House for sale Kapellenstrasse 2 Waldfeucht

Kapellenstraße 2, Waldfeucht – Eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen, Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen oder Pflege im familiären Umfeld

Manchmal kommt eine Immobilie auf den Markt, die weit mehr Möglichkeiten bietet als ein gewöhnliches Wohnhaus. Genau das trifft auf dieses Objekt zu: großzügig geschnitten, hochwertig gebaut, hervorragend gepflegt und außergewöhnlich vielseitig nutzbar.

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie nicht nur heute, sondern auch in Zukunft komfortabel wohnen können? Oder benötigen Sie eine passende Lösung für die Betreuung von Angehörigen, das Zusammenleben mit den Eltern, erwachsenen Kindern oder mehreren Generationen unter einem Dach? Dann bietet Ihnen diese moderne und multifunktionale Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Mit einem umbauten Raum von ca. 998 m³ und einer gesamten Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 224 m²* bietet das Objekt viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für eine Kombination aus beidem. Derzeit besteht die Immobilie aus einer gepflegten Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss mit ca. 114 m² sowie einer vollständig separaten Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m².

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Das Erdgeschoss wird aktuell als Praxis genutzt, eignet sich aufgrund der barrierearmen Raumaufteilung, der vorhandenen Sanitäranlagen und des großzügigen Grundrisses jedoch hervorragend für den Umbau zu einer altersgerechten Wohnebene. Denkbar sind beispielsweise ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein eigener Eingang sowie ein direkter Zugang zum Garten.

So lässt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept verwirklichen: ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss kombiniert mit einer eigenständigen Wohnung für Kinder oder Eltern im Obergeschoss. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Pflege im familiären Umfeld, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen, für das Zusammenleben mit einer Pflegekraft oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich kann das Erdgeschoss auch weiterhin als Praxis-, Büro- oder Gewerbefläche (kein Einzell -oder Großhandel) genutzt werden.

Das Obergeschoss ist als vollwertige Wohnung ausgebaut. Diese Wohnebene ist hell, großzügig und funktional gestaltet und verfügt unter anderem über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen, tageslichthellen Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die gepflegte Ausstattung, die angenehme Belichtung und die offene Atmosphäre vermitteln sofort ein behagliches Wohngefühl.

Die Immobilie wurde ca. 2010 errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Wärmepumpe sowie eine vollständige Fußbodenheizung. Damit überzeugt das Objekt nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch modernen Wohnkomfort und eine solide Bauqualität.

Das 491 m² große Grundstück bietet mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Eine Garage ist zwar nicht vorhanden, die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten jedoch im Alltag mehr als ausreichend Komfort.

Die Lage im charmanten Grenzort Waldfeucht macht diese Immobilie zusätzlich besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und in angenehmer dörflicher Atmosphäre, während die niederländische Grenze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Erdgeschoss:
Eigener Eingang.
Ca. 114 m² multifunktionale Nutzfläche.
Mehrere Behandlungs-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume.
Sanitäre Einrichtungen.
Teeküche.
Technikraum.
Hervorragende Möglichkeiten zur Umgestaltung in eine barrierearme Wohnebene.

Obergeschoss:
Separate Wohnebene mit ca. 110 m².
Großzügiges Wohn- und Esszimmer.
Küche.
Drei Schlafzimmer.
Badezimmer.
Zusätzliches Zimmer mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Praktischer Abstellraum.

Außenbereich
Das Grundstück hat eine Größe von 491 m². Der Garten ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Eine Garage ist nicht vorhanden.

GUT ZU WISSEN
Baujahr ca. 2010.
Grundstück 491 m².
Ca. 224 m² Gesamtnutzfläche, davon ca. 110 m² Wohnfläche.
Energieausweis: Klasse A.
Wärmepumpe.
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Separate Wohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss multifunktional nutzbar.
Büro-, Praxis- und umbau zum Wohnhaus zulässig.
Einzel -und Grosshandel nicht zulässig.
Ideal für barrierearmes Wohnen.
Besonders interessant für Pflege im familiären Umfeld und Mehrgenerationenwohnen.
Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermietung miteinander zu kombinieren.
Umnutzung und bauliche Veränderungen sind abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und behördlichen Zustimmungen.
Gelegen in Waldfeucht, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt.
Kaufpreis: 449.000 €.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Unsere Einschätzung

Die größte Stärke dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer heutigen Aufteilung, sondern vor allem in ihrem Potenzial für die Zukunft.

Während das Angebot an barrierefreien Wohnungen und geeigneten Lösungen für die Pflege von Angehörigen begrenzt ist, bietet die Kapellenstraße 2 die Möglichkeit, ein Wohnkonzept zu verwirklichen, das sich flexibel an veränderte Familiensituationen und unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Ein Zuhause für Menschen, die heute schon an morgen denken.

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