House for sale Burg. Baron Van Hovellstraat 39 Wijlre

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wijlre bieden wij dit goed onderhouden woonhuis met 4 slaapkamers, tuin, 2e woonverblijf en garage aan. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, wandel- en natuurgebieden en op slechts 1.5 kilometer van Gulpen, 10 autominuten van Valkenburg, 10 autominuten van Heerlen en 15 autominuten van Maastricht.
De maten van alle ruimtes treft u aan in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1981;
- Inhoud woning: circa 575 m³;
- Woonoppervlakte: circa 139 m².
- Perceeloppervlakte: 244 m²
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Zonwering: rolluiken
- Installaties: Centrale verwarming: CV combi ketel (Eigendom);
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Begane grond:
Hal/entree met tegelvloer, meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De woonkamer heeft een eet-en zitgedeelte, trapberging en deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
De badkamer is ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel, kastenwand en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht met een 4e slaapkamer met voldoende bergruimte en CV ruimte. Tevens is deze ruimte voorzien van een airco (2 jaar oud).

De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuiden, geeft toegang tot de garage/ 2e woonverblijf.
Tevens beschikt de woning over een zij-ingang met carport, kunstgras en een terras overkapping.

2e woonverblijf/Multi functionele ruimte:
Deze ruimte is ingedeeld met:
-Zitgedeelte.
-Toiletruimte.
-Wasruimte met garderoberuimte.

Garage:
De garage met kantelpoort is bereikbaar vanuit zowel de tuin als via de achterliggende straat.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Read more

- Read less