House for sale Holstraat 13 Buggenum

In het hart van Maasdorp Buggenum ligt op een ruim perceel van 1.215m² deze geheel gemoderniseerde vrijstaande langgevelboerderij! De woonboerderij biedt met de huidige indeling volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning, beroep aan huis of B&B. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1911, wat nog terug te zien is in enkele details. In de afgelopen jaren is het pand verbouwd tot een duurzaam sfeervol familiehuis.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrische snellaadpaal (11kWh, 3-fase).

Begane grond: Via de hoofdingang kom je in de entreehal van de woning. Deze heeft nog de authentieke tegelvloer. De hal biedt toegang tot een royale garderobe die eventueel ook kan dienst doen als extra (slaap)kamer op de begane grond. Aan de andere zijde van de garderoberuimte bevindt zich een werkkamer met mooie grote ramen.

Vanuit de entree kom je vervolgens in de riante leefkeuken. De leefkeuken heeft een prachtig uitzicht over de grote achtertuin door de grote raampartijen. De keuken heeft een stijlvol kook- en spoeleiland en heel veel bergruimte en een BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend aan de leefkeuken ligt aan de ene zijde de knusse woonkamer met een hoog rendement hout/pellet kachel. Via de openslaande tuindeuren loop je zo het terras op.

Aan de andere zijde vindt je een ruimte welke middels schuifdeuren af te sluiten is van de leefkeuken. Een multifunctionele ruimte met mooi uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een ruimte met de witgoedaansluitingen en met toegang tot het (gasten)toilet.

Souterrain: Vanuit de keuken is via een deur en trap de fraaie gewelfde provisiekelder bereikbaar.

Aan de voorgevel van het huis bevindt zich een tweede ingang. Deze deur biedt een eigen toegang tot een ruim woon/slaapvertrek met vide-verdieping. Deze woonruimte is momenteel in gebruik als gastenverblijf, maar kan vanwege de aparte toegang ook prima gebruikt worden als praktijk- of kantoorruimte, mantelzorgwoning of B&B. Deze ruimte beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier een wasmachine-aansluiting en waterontharder. De vide-verdieping is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak en inductie kookplaat. De dakkapel op het Zuiden overspant de gehele lengte welke zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht op het groen. Slaapkamer, hobbyruimte, kantoor, B&B? Het kan hier allemaal!

Verdieping:
Vanuit de trap in de hoofdentree bereik je de ruime overloop naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, een badkamer en het gastenverblijf bereikbaar. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer en is voorzien van een eigen inbouwkast. Via een vlizotrap in deze kamer is de praktische bergzolder bereikbaar. De sfeervolle badkamer is volledig gemoderniseerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een hangend bidet-toilet en een vaste wastafel. De douche is betegeld met handgemaakte Marokkaanse Zellige wat de badkamer een warme luxe uitstraling geeft.

Garage:
De zeer riante inpandige garage is vanuit de straat middels grote houten garagedeuren toegankelijk, of via de tuin aan de achterzijde. Tevens kan de garage via het gastenverblijf van binnenuit worden bereikt. In de garage is de hoog-temperatuur warmtepomp-unit (2023) geïnstalleerd die de gehele woning van warm water en verwarming voorziet. De 24 zonnepanelen (2023) op het dak zorgen voor voldoende capaciteit om deze installatie van stroom te voorzien. Verder wordt de garage momenteel gebruikt voor opslag, maar kan ook eenvoudig verbouwd worden tot hobby-, werk- of woonruimte. Achter de woning is tevens een grote opslagloods te vinden.

Tuin:
De ruime achtertuin met terras heeft aan beide zijden een vrije achterom en is gelegen op het Zuidwesten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande loods van ruim 50 m². De tuin is verder voorzien van een grote diversiteit aan bessenstruiken, fruit- en notenbomen, met onder andere een prachtige walnoten en kersenboom. Verder staat in de tuin nog een hobbykasje, perfect voor mensen met groene vingers!

Ligging:
Buggenum is een kerkdorp in de Midden-Limburgse gemeente Leudal. Het Leudal is een natura-2000 gebied met beekdalen, bossen, heide, landduinen en bosvennen. Het gebied is ideaal om te wandelen en te fietsen. Het karakteristieke dorp ligt op de linkeroever van de Maas, hemelsbreed ongeveer vijf kilometer ten noorden van Roermond en telt ongeveer 1.000 inwoners. Buggenum is een klein dorp met vele historische woningen en authentieke gevels. In het dorp zijn horeca, een basisschool en een gemeenschapshuis te vinden. Voor de uitgebreidere voorzieningen en winkels kan men terecht in het naastgelegen dorp Haelen. Door de goede infrastructuur in de omgeving zijn Roermond, Venlo, Eindhoven, Maastricht zeer goed en snel te bereiken. De Maasplassen vormen in de directe omgeving een prachtig decor voor watersportliefhebbers.

+ Read more

- Read less