Woonhuis te koop Kleingraverstraat 11 Kerkrade

KARAKTERISTIEK GEHEEL GERENOVEERD, GOED ONDERHOUDEN, HALFVRIJSTAAND RUIM WOONHUIS MET VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN EN VOLDOET AAN ALLE EISEN VAN HET HUIDIG WOONCOMFORT. 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 3 TOILETTEN, GROTE LEEFKEUKEN MET KOOKEILAND EN GEHEEL ONDERKELDERD. CV-COMBIKETEL, 26 ZONNEPANELEN, 5 AIRCO'S, 2 HOUTKACHELS EN GOED GEISOLEERD. DIEPE ACHTERTUIN MET ZWEMBAD, TERRAS, OVERKAPPING EN GARAGE BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJKE OPRIT GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL. CENTRAAL GESITUEERD EN GOEDE BEREIKBAARHEID VAN AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN VIA DE PARKSTADRING.


INDELING:

SOUTERRAIN:
Het souterrain bestaat uit 3 kelderruimtes. De eerste is een voorraadkelder voor provisie en opslag. De tweede is in gebruik als wasruimte met met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, omvormers voor de zonnepanelen en voorzien van een separate toiletruimte met staand closet. Achtergelegen hobbykelder met aparte stookruimte waar geplaatst de CV-Combiketel (Bosch/bouwjaar 2014/eigendom). Toegang tot de achtertuin.

BEGANE GROND:
Entree met traditionele gang en klassiek trappenhuis. Meterkast met 6 groepsinstallatie / aparte groep voor zonnepanelen / 2xaardlekschakelaar en slimme meter. Gaderobe met kapstok. Ruim en modern geheel betegeld modern gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Toegang tot het souterrain.

Aan de voorzijde gelegen grote leef-keuken met houtkachel en airco, waar geplaatst een moderne inbouwkeuken uitgevoerd in hoogglans wit met RVS grepen, voorzien van alle apparatuur, te weten: 4 pits Boretti gasfornuis / Wokbrander / Teriyaki grillplaat / dubbele RVS afzuigkap / stoomoven / combimagnetron / koffieautomaat / wasbak met spoelkraan / vaatwasmachine / koelkast en diepvries.

Ruime sfeervolle woonkamer met houtkachel en een airconditioningsinstallatie. Veel licht inval via de grote raampartijen aan de zij- en achterkant. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer in de kleur licht eiken. Dubbele openslaande deuren bieden doorgang naar het achterterras.

Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, ruim terras, overkapping, zwembad uitgerust met een professionele zandfilter-en pompinstallatie. Uitstekende bezonning!

Toegang tot de naastgelegen garage met een smeerput en elektrisch bediende kantelpoort poort bereikbaar via gemeenschappelijke oprit voorzien van een elektrische bedienbaar toegangshek.

VERDIEPING:
Via het trappenhuis met bordestrap zijn de slaapvertrekken en badkamers bereikbaar.

Overloop voorzien van airco.

Voorgelegen ruime hoofdslaapkamer voorzien van vloerbedekking en traditionele raampartijen. Kinderslaapkamer met airconditioning en vaste wastafel.

Royale geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad / toilet / wastafel in badkamermeubel. Achtergelegen moderne doucheruimte met regendouche en een waskom.

De derde slaapkamer bevindt zich aan het eind van de gang en is eveneens voorzien van een airconditioningsinstallatie.

ZOLDER:
Bereikbaar via vaste trap. Zeer royale vierde slaapkamer met authentiek kapspant en dakkapel. Het zadeldak is voorzien van zwarte glazuur pannen, hetgeen de woning en moderne en luxe uitstraling geeft.


BIJZONDERHEDEN:
* GEHEEL GERENOVEERD MET RESPECT VOOR AUTENTIEKE ELEMENTEN
* UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN GOED VERZORGD
* RUIME LEEFKEUKEN MET HOOGWAARDIGE APPARTUUR
* WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL
* 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 3 TOILETTEN
* BOSCH CV-COMBIKETEL, 26 ZONNEPANELEN, 2 HOUTKACHELS EN 5 AIRCO'S
* GEHEEL ONDERKELDERD MET FUNCTIONELE RUIMTES
* GARAGE VOORZIEN VAN SMEERPUT EN ELEKTRISCHE KANTELPOORT
* GEMEENSCHAPPELIJKE OPRIT MET ELEKTRISCH HEKWERK
* DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE
* GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET ISOLATIE GLAS
* INSTAPKLAAR


DEZE KARAKTERITIEKE WONING IS UISTEKEND ONDERHOUDEN EN MAAKT EEN ZEER VERZORGDE INDRUK. GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET ISOLERENDE BEGLAZING (2021). 5 AIRCONDITIONINGSINSTALLATIES EN 26 ZONNEPANELEN (2015) EN 2 HOUTKACHELS. BOSCH CV-COMBIKETEL BOSCH (EIGENDOM/2013). SEPARATE PROVISIEKELDER, WAS- EN HOBBYRUIMTE. GEHEEL OMSLOTEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN UITSTEKENDE BEZONNING, VOORZIEN VAN RUIM TERRAS, EEN OVERKAPPING EN EEN ZWEMBAD. NAASTGELEGEN GARAGE MET ELEKTRISCHE KANTELPOORT EN SMEERPUT. GEMEENSCHAPPELIJKE OPRIT MET ELEKTRISCH HERWERK .

HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE VOORZIENGEN IN DE DIRECTE OMGEVING EN OP LOOPAFSTAND ZIJN SPORTFACILITEITEN BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE RECENT GEREALISEERDE PARKSTADRING!


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit is eveneens van toepassing indien dit zonnepanelen betreft.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie
kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

+ Lees meer

- Lees minder