House for sale Sportweg 1 Landgraaf

Op een uitstekende locatie gelegen aan een rustige weg in parkachtige ruime woonomgeving met mooie vrijstaande huizen tussen het groen, bieden we u aan "een unieke vrijstaande ruime rietgedekte villa met splitlevel indeling, diverse balkons en zonnige terrassen met uitzicht op goed onderhouden en riante tuin rondom en 2 ruime garages. Deze villa staat in de omgeving bekend als het mooiste object van de buurt staande en gelegen op een zeer ruim perceel van 2505 m². Woonoppervlakte bedraagt circa 206 m2, exclusief 59 m2 overige inpandige ruimte en 39 m2 externe berging.
De woning beschikt over 5 slaapkamers. Gelegen in parkachtige woonomgeving met veel groen en rust. Het voorzieningen niveau is prima met diverse winkelcentra in de nabije omgeving. Tevens optimale bereikbaarheid richting grote steden

INDELING

Begane grond:
Ruime voortuin met toegang via een lang aangelegd pad naar de entree.
Entree.
Ontvangsthal (4.56 x 4.28 m) voorzien van plavuizenvloer en met trap naar splitlevel niveau (-0,5 en +0,5).
Toiletruimte met duo closet toilet en vaste wastafel.
Bergkast en garderobekast in de hal.
Living (9.41 x 5.89 m) voorzien van een parketvloer, open haard en dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde gelegen.
Riante leefkeuken (7.47 x 6.73 m) voorzien van plavuizenvloer, spanplafond, schuifpui naar de tuin, met ruime keukeninstallatie met vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur. De zeer charmante grote open haard is gesitueerd op de deling van woonkamer en keuken zodat er aan beide kanten sfeervol genieten mogelijk is.

Garage 1 (6.67 x 3.50 m).
Garage 2 (5.17 x 3.02 m).
Terras en ruime tuin met gazon en verdere aanplanting.

Indeling niveau + 0,5
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.28 x 3.98 m) met openslaande deuren richting balkon aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (4.47 x 3.00 m) met vaste wastafel en met toegang naar berging (circa 38 m2).
Badkamer (2.95 x 2.77 m) met douche, ligbad, duo closet toilet en vaste wastafel.

Indeling niveau -0,5
Ruime hal.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 3 (4.20 x 4.15 m) met dubbele deuren naar balkon/terras gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 (3.11 x 2.52 m) voorzien van vaste wastafel.
Slaapkamer 5 (3.26 x 3.05 m) voorzien van vaste wastafel.
Berging/wasruimte/technische ruimte (3.50 x 2.99 m) met witgoed aansluitingen en opstelling CV met boiler (Nefit HR, bouwjaar 2007, eigendom).
Wijnkelder (2.94 x 1.94 m).

Bijzonderheden
Een woning gelegen op een bijzondere woonlocatie.
De woning is deels voorzien van houten kozijnen en met enkele en isolerende beglazing en deels met aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
Prima verbinding naar de hoofdwegen en nabij winkelcentrums gelegen.
Aanvaarding in overleg.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

+ Read more

- Read less