Woonhuis te koop Notgerusweg 15 Maastricht

Sint-Pieter wordt met recht beschouwd als één van de leukste wijken van Maastricht. Alle dagelijkse boodschappen en koffie op het terras doe je om de hoek. Te voet ben je in vijf minuten midden in de natuur van de Sint-Pietersberg en in 10 minuten op het bruisende Vrijthof. Met de fiets ben je in 10 minuten op het station of in het MUMC+, met de auto in minder tijd op de snelweg naar o.a. Luik en Aken. De Notgerusweg is een rustige straat in het hart van deze wijk, met een grote sociale cohesie en toch alle ruimte om je eigen leven te leiden. Midden in deze straat ligt nummer 15: een jaren '30 woning met een verrassend diepe, zonnige en beschutte tuin, een grote salon, een fijne keuken en badkamer, en zes slaapkamers. Zowel aan de buitenzijde als in de woning zijn veel authentieke details behouden. Een terrazzovloer, traditionele bordestrappen en glas-in-loodramen kenmerken deze woning vol charme. De voorzieningen zoals keuken, badkamer en verwarming zijn modern. Dit sfeervolle herenhuis biedt veel potentie en is een uitstekende uitvalsbasis voor een gezin. 

Vlak om de hoek is een aantal speciaalzaken met terrassen waar je kan genieten van uitstekende koffie, broodjes en vlaai, een groenteman, bakker, slager, slijter, apotheek en supermarkt. Op een paar minuten lopen vind je goede restaurants en een basisschool met BSO.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain van gemetselde mergel en baksteen met betonnen vloer, is verdeeld in twee ruimtes van ruime stahoogte die kunnen dienen als wijnkelder en/of opslag.

Begane grond:
De voordeur, direct aan het brede trottoir, wordt geflankeerd door glas-in-loodramen en geeft toegang tot de hal en de gang. De gang heeft een originele terrazzovloer, met aansluitend de kelder, het toilet en een klapdeur naar de keuken. Vanuit de hal zie je de traditionele bordestrap met lambriseringen. De gang geeft toegang tot de woonkamer, ingericht als zitkamer, eetkamer én tuinkamer. De tuinkamer, in een stalen uitbouw met glazen dak, biedt door de openslaande deuren een aangename verbinding met de groene tuin. De tuinkamer is verbonden met de ruime keuken, die is afgewerkt met houten kastdeurtjes en een blauwsteen werkblad. De keuken is voorzien van alle nodige apparatuur: afzuiging, zes-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en daarnaast voldoende ruimte voor provisiekasten.

Eerste verdieping:
Via de houten bordestrap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn twee grote slaapkamers, verbonden door authentieke schuifdeuren. De grootste, aan de voorzijde, heeft een erker met uitzicht over de straat. Nu in gebruik als werkkamer en daarvoor zeer geschikt. De aansluitende slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin. Daar ligt ook de ruime badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een derde slaapkamer, in gebruik als inloopkast, complementeert deze verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee grote slaapkamers en een kleinere alsmede, in een afgesloten ruimte, de in 2023 vernieuwde cv- en warmwaterinstallatie. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde loopt een vaste trap naar de ruime zolder - nu in gebruik als 'gym' - met bergruimte. Door de dakramen (met zonwering) hebben deze slaapkamer en de zolder veel lichtinval. De twee, in de middag zonovergoten, slaapkamers aan de voorzijde completeren deze verdieping. 


Exterieur:
De voordeur geflankeerd met kleurrijke glas-in-loodramen, erker en speelse raamroedes geven deze woning een eigentijdse uitstraling. De 30 meter diepe achtertuin is Noord-Oost georiënteerd, met op elk tijdstip van de dag op één van beide terrassen zon. De grotendeels ommuurde tuin biedt veel privacy. Er is een houten berging. Door de volwassen beplanting is de tuin groen in elk seizoen.

Het pannendak is voorzien van unidek panelen met isolatie, welke op de houten balken zijn geplaatst. Het huis heeft deels enkele en deels dubbele (HR++) beglazing en voorzetramen. In 2023 is een nieuwe, zuinige CV-combiketel geplaatst: Nefit Hr Trendline met slimme thermostaat. Het energielabel is C, met voldoende mogelijkheden tot verhoging.

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

+ Lees meer

- Lees minder