Woonhuis te koop Tafelstraat 8 Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Midden in het oude stadscentrum (Jekerkwartier) van het Bourgondische Maastricht, even uit de luwte, ligt deze parel van een woonhuis verborgen. Het betreft een Rijksmonumentaal herenhuis met stadstuin, direct gesitueerd aan het riviertje "Jeker." Achter de gevel schuilt een combinatie authentiek en een moderne afwerking, hetgeen het geheel een pittoreske uitstraling geeft. Het pand beschikt over een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar terras, moderne keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, provisiekelder en een tuin/terras aan de Jeker. De Tafelstraat is een bijzonder fijne woonomgeving in het hart van de oude stadskern, op korte loopafstand van het Vrijthof en het Onze Lieve vrouw plein, met vele gezellige terrasjes, restaurants en het theater. Alle winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Kortom, deze woning biedt u, naast veel wooncomfort, voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Indeling:

Souterrain:
Vanaf het terras is er toegang tot de provisiekelder. Dit betreft een uit mergelsteen opgetrokken gewelfde opslagkelder (ca. 11m²), voorzien van licht, elektra, wateraansluiting en de opstelling van de unit voor de centrale stofzuiginstallatie van het gehele pand.

Begane grond:
Entree. Representatieve, statige ontvangsthal met meterkast (15 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), verdiepingstrap en toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne, goed geoutilleerde keukeninrichting (ontwerp Roel de Vos) met de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een RVS afzuiginstallatie. De knusse woonkamer (ca. 28m²) geniet voldoende lichtinval en beschikt over een muurkast onder de trap en openslaande deuren naar de stadstuin.

De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer van Belgische hardsteen, voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop met toegang tot het toilet, de badkamer en 2 slaapkamers. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 7m²), voorzien van een dubbele wastafel met onderkast, een XL inloopdouche met regenshower en mechanische ventilatie. De vloertegels liggen op een ijzeren plaat, volgestort met cement. De slaapkamers (respectievelijk. ca. 14,5 en 8,5m²) zijn voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, glad gestuukte wanden en plafonds en screens aan de binnenzijde ter verduistering. De grote kamer heeft een ingebouwde muurkast en vanuit deze kamer is er rechtstreeks toegang tot de badkamer en een inpandige berging (ca. 2m²), alwaar de aansluitpunten voor de wasmachine zijn gerealiseerd, evenals de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit Proline CW 5, eigendom & bouwjaar 2024).

De gehele eerste verdieping beschikt over houten verdiepingsvloeren, afgewerkt met vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 slaapkamers, respectievelijk ca. 23 en 9m². De grote kamer beschikt over 2 Velux dakramen en een ingebouwde muurkast met schuifdeuren. Tevens zijn de authentieke houten balken en spanten nog zichtbaar aanwezig, hetgeen zorgt voor extra charme van deze kamer. De kleine slaapkamer heeft 1 Velux dakraam.

De gehele tweede verdieping beschikt over houten verdiepingsvloeren, afgewerkt met laminaat.

Stadstuin/terras;
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de stadtuin/terras (ca 19m²), op het terras ligt een ongezoet Belgische hardsteen. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Deze unieke woning is gelegen op een prachtige locatie in de luwte van de binnenstad van Maastricht in het Jekerkwartier;
- De bruto vloeroppervlakte is 177m²;
- Overige inpandige ruimte 11m²;
- Het pand dateert van 1670 is een Rijksmonument en gerenoveerd en vormgegeven door architect Max van Beers;
- De woning heeft een goede algehele staat van afwerking;
- Voorzien van dakisolatie. Deels voorzien van HR/HR+ beglazing, deels enkel glas;
- Eigen stadstuin/terras aanwezig;
- Alle deuren zijn v.v. RVS deurbeslag en RVS trapleuningen en design radiatoren;
- Centraal stofzuigsysteem aanwezig op alle verdiepingen;
- Pand betreft een Rijksmonument;

Algemene informatie:
Deze woning is rustig gelegen in het "Jekerkwartier". Een bijzonder fijne woonomgeving in het hart van de oude stadskern. Op korte loopafstand van het Vrijthof en het Onze Lieve vrouw plein, met vele gezellige terrasjes, restaurants en het theater. Alle winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Goede bereikbaarheid van de autosnelweg A2 richting Luik, Eindhoven en Aachen. Bushaltes liggen op loopafstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

+ Lees meer

- Lees minder