Woonhuis te koop Hekerweg 47 Valkenburg

Aan de weg tussen Valkenburg en Klimmen ligt een stuk open natuur. Een plek waar je tot rust komt door het weidse uitzicht, het groene, glooiende landschap en de beperkte verkeersintensiteit. Opgaand in deze beleving, ligt deze royale (gezins)woning. Dit voormalige pension is door de huidige eigenaresse getransformeerd in een volwaardig woonhuis. Het geschakelde object is ruim van opzet met 181 m² aan woonoppervlak. Door de zee aan ruimte is dit object ook (deels) te gebruiken als bijvoorbeeld B&B. Verder kenmerkt de woning zich door een mooie woonkamer met veel lichtinval, achtertuin met veel privacy en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 501 m². De dorpskern van Klimmen als ook het bruisende centrum van Valkenburg liggen in de directe omgeving.

Algemeen:
Bouwjaar: 1925
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Perceeloppervlakte: 501 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, deels houten kozijnen met enkel glas
Isolatie: dakisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: via cv-combikel (Remeha Calenta HR)
Warm water voorziening: via de cv-ketel
Zonnepanelen: 8 zonnepanelen in eigendom

Indeling:

• Kelder
Provisiekelder met opstelling cv-combiketel. Inpandige garage (29 m²) met trap naar de tuinkamer.

• Begane grond
Oprit met voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto's. Voortuin met toegang naar de (inpandige) garage. Aan de linkerzijde is via een oplopend voetpad de entree bereikbaar. Ruime hobbykamer/entree (27 m²) met toegang naar de keuken en via een verdeelhalletje toegang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer (36 m²) beschikt over een moderne laminaatvloer, veel lichtinval en staat in verbinding met de keuken. De (gesloten) keuken (14 m²) is ruim van opzet en voorzien van een nette keukeninstallatie. Vanuit de keuken kijkt men uit op de mooie achtertuin. Via de keuken te bereiken badkamer met douche, toilet en wastafel. Eveneens via de keuken te bereiken tuinkamer (18 m²) met trap naar de inpandige garage. De achtertuin is geheel omsloten en biedt enorm veel privacy. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en aangelegd met een terras, graszone en diverse borders met aanplant.

• 1e verdieping
Overloop met toegang naar vijf slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn 24 m², 17 m², 11 m², 8 m² en 6 m² groot. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast.

• Vliering
Via een luik te bereiken bergzolder.

Ligging:
Deze woning ligt op een zichtlocatie (zeer nabij de natuur) aan de doorgaande weg die Klimmen met Valkenburg aan de Geul verbindt. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder