In hartje centrum op ± 405 m² perceel gelegen goed onderhouden statige monumentale woonvilla. Deze karaktervolle mergelwoning (voormalige artsenwoning) is voorzien van royale living (woon-eetkamer ± 61 m²), compleet ingerichte woonkeuken ±16 m², maar liefst 8 royale slaapkamers! (met mogelijkheid 3 extra slaapkamers), badkamer, werkkamer(s) en fraaie privacyvolle stadstuin met prieel. In de aangrenzende schuur ± 39 m² bevinden zich ± 3 parkeerplaatsen alsmede volop bergruimte.

Souterrain:
Bereikbaar middels trap in de woninghal
Het hele woonhuis is onderkelderd en onderverdeeld in een vijftal kelderruimten:
(4.60 x 4.60 m), (4.56 x 4.68 m), (4.57 x 3.17 m), (3.13 x 4.68 m) en wijnkelder (1.70 x 3.46 m)

Begane grond:
Woningentree
Imposante woninghal (9.95 x 2.25 m) met authentieke bordestrap naar verdieping
Eetkamer/werkkamer (4.89 x 3.23 m)
Royale sfeervolle living (9.95 x 4.73) met o.a. fraaie visgraatmotief houten parketvloer en 4 meter hoog ornamentenplafond
Gesloten woonkeuken (4.81 x 3.25 m) met niet recent gemoderniseerde aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien diverse onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur te weten: 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven

Poortgebouw:
In de aangrenzende schuur (12.88 x 3.05 m) bevinden zich een ± drietal parkeerplaatsen alsmede is er voldoende bergruimte inclusief de gerealiseerde zolderberging. Hier bevindt zich tevens de eigendom HR combi c.v. ketel merk Nefit Ecomliner bouwjaar ±1996. Middels luik vanuit de garage/berging toegang tot het onder het woonhuis gelegen souterrain

Tuin:
Via de het portaal aan de achtergevel toegang tot het ruime terras en vrijwel op het zuiden georiënteerde privacyvolle patio achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een gazon, terras, plantenborders, tuinberging en knus prieeltje. Tevens verkrijgt men middels een poort toegang tot de in de schuur/garage

Tussenverdieping:
Hier bevinden zich de toiletruimte met staand closet en fonteintje alsmede de garderobe
De garderobe is eenvoudig om te turnen tot 2e toiletruimte

1e verdieping:
Riante verloop met toegang balkon (5.38 x 0.96 m)
Royale badkamer (3.95 x 3.11 m) voorzien van douche, vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel en staande closet
Slaapkamer I (3.43 x 3.95 m)
Slaapkamer II (5.80 x 3.11 m)
Slaapkamer III (3.43 x 4.80 m)
Slaapkamer IV (4.82 x 4.80 m) tevens te gebruiken als kantoor
Slaapkamer V (4.82 x 4.80 m) tevens te gebruiken als kantoor

vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van een klassieke eikenhouten visgraatmotief parket


2e verdieping:
Zolderslaapkamer I (4.86/3.40 x 4.80 m) met dakkapel en kast-/bergruimte
Zolderslaapkamer II (3.01 x 4.53 m)
Zolderslaapkamer III (4.53 x 3.50 m) bereikbaar via grote zolderruimte en voorzien van muurkasten
Riante zolderruimte (14.05 x 5.01 m) met vide en vliering alwaar de mogelijkheid voor realisatie van 3 extra slaapkamers

Bijzonderheden:
- het betreft een solide, karakteristieke statige monumentale woning met volop ruimte en gebruiksmogelijkheden en uitermate schikt voor aan huis gebonden beroepen
- vele fraai authentieke elementen zijn bewaard gebleven en gerestaureerd: rijke ornamenten en hoge plafonds, eiken
visgraatparketvloeren, authentieke bordestrap, wand-lambrisering, deuren, schouwpartij etc.
- Het object is in de periode 2004 - 2006 grotendeels intern gerestaureerd/gerenoveerd en wordt keurig onderhouden
- Isolatievoorzieningen: hoogrendement c.v. installatie en isolatieglas: grotendeels begane grond en gehele 1e verdieping
- het object is een Rijksmonument en ingeschreven in het Monumentenregister
- het gezellige winkelcentrum met uitgebreid voorzieningenniveau bevindt zich letterlijk om de hoek
- op loopafstand van natuurgebieden in het vijf sterren landschap van het Zuid-Limburgse Heuvelland met prachtige
wandel- en fietsgebieden
- op loopafstand gelegen openbaar vervoer voorzieningen: Arriva bus- en NS-station
- uitstekende auto(snelweg-)verbindingen (A79 en A2) naar de steden Maastricht, Heerlen, Luik en Aken, en toeristische wegen richting Heuvelland
- alle genoemde maten zijn circa maten

de koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

+ Lees meer

- Lees minder