Woonhuis te koop Roermondseweg 24 Weert

Op een uitstekende zicht locatie, direct nabij het centrum van Weert, ligt dit verrassend ruime en multifunctionele dubbele object aan de Roermondseweg 24 én 24a. Het totale vrijstaande pand combineert een royale bovenwoning met dakterras én een zeer riante multifunctionele ruimte op de begane grond. Naast de bedrijfsbestemming is er ook een volledige woonbestemming op het totale pand, dus tevens geheel als woonhuis te gebruiken. Realisatie van een volwaarde 2e begane grond woning is in overleg bespreekbaar. Het object is zodoende voor meerdere doelgroepen geschikt. Ideaal voor ondernemers, beleggers of particulieren die op zoek zijn naar een unieke combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning of volledige bewoning als geheel pand. Gesplitste verkoop is ook bespreekbaar in overleg.

Indeling:

KELDER:
Praktische provisiekelder, bereikbaar via de hal; ideaal voor opslag.

BEGANE GROND van de multifunctionele bedrijfs- of woonruimte:
Er is een aparte entree naar de multifunctionele ruimte die voor bedrijfs- én woondoeleinden geschikt is. De riante hoofdruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals winkel, atelier, kantoor of hobbyruimte, maar ook wonen. Er zit namelijk naast de commerciële bestemming ook een volledige woonbestemming op het pand, waardoor ook volledige bewoning van het pand mogelijk is (zie o.a. ook de woonvisualisaties van de begane grond). Ook zijn er in overleg splitsingsmogelijkheden voor dubbele bewoning of 2 woningen. Dankzij de brede frontbreedte en de zicht locatie is het ook een ideale plek voor ondernemers die zichtbaarheid zoeken. Aangrenzend bevinden zich diverse extra ruimtes die diep doorlopen, waaronder een kantoor/hobbyruimte, een pantry met kitchenette, twee toiletruimtes (met tevens mogelijkheden voor een gelijkvloerse 2e badkamer) en een diepe gang naar de achterzijde van het pand. Hier vindt u het magazijn/hobbyruimte, een extra berging, nog twee complete toiletruimtes en de cv-ruimte (met de cv opstelling van de begane grond). Aan de zijkant van het pand is een brede, diepe en overdekte achterom aanwezig; een groot pluspunt voor extra opslag, als werkruimte of voor comfortabel laden en lossen. Voor degene die naast het dakterras ook een tuin willen, is eventueel een gedeelte van de diepe bebouwing aan de achterzijde af te breken om zo een tuin met privacy te realiseren. Het bebouwd perceel loopt namelijk erg diep door.

BEGANE GROND van de bovenwoning:
Er is tevens een aparte entree die leidt naar de ruime hal van de bovenwoning met een grote inloopkast en toegang tot de kelder en de verdieping.

EERSTE VERDIEPING van de bovenwoning:
Ruime centrale hal met muurkast en toegang tot diverse kamers. De lichte woonkamer met open keuken vormt een sfeervolle leefruimte met extra bergruimte in de muurkast. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi oven en een koelkast (een inbouwvaatwasser kan tevens geplaatst worden). Vanuit de woonkamer is het zeer royale dakterras toegankelijk met vrij zicht: een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime, mooi afgewerkte ruime badkamer met douche en wastafel, evenals de eerste slaapkamer. Via de overloop is verder nog een aparte moderne toiletruimte te bereiken met een zwevend toilet en fonteintje.

TWEEDE verdieping van de bovenwoning:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een 2e en 3e slaapkamer met een dakkapel en dakraam. Nu met elkaar verscholen verbonden als 1 U-vormige ruimte, doch met een tussenwand weer makkelijk te splitsen. Tevens is er een grote inloopkast/garderobe aanwezig met in de hoek de opstelling van de CV combiketel (Intergas, HRE36/30 A, 2025, eigendom).

BIJZONDERHEDEN:
Dit karakteristiek jaren '30 pand is vanaf 2014/2015 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Kozijnen en deuren zijn grotendeels in hoogwaardig kunststof uitgevoerd met dubbel glas (HR++). Tevens is er dakisolatie aanwezig.
Het omgevingsplan biedt veel mogelijkheden voor volledige bewoning en/of commerciële doeleinden. Voor ieder wat wils. Naast openbaar parkeren, zelfs recht voor de deur, bestaat de mogelijkheid nabijgelegen extra parkeerplaatsen te kopen of te huren.

LIGGING:
Roermondseweg 24 en 24 a bevinden zich op een zeer centrale en strategische locatie, direct aan één van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum van Weert. Hierdoor profiteert u van uitstekende bereikbaarheid én een optimale zichtbaarheid voor een eventuele bedrijfsactiviteit. Volledig wonen behoort ook tot de mogelijkheden.
De Roermondseweg is een aanlooproute naar het centrum van Weert. Deze locatie combineert een uitstekende bereikbaarheid met alle dagelijkse voorzieningen en winkels direct binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum met zijn uitgebreide winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en het NS-intercitystation bevinden zich op steenworpafstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Roermond en Maastricht zijn snel bereikbaar. Daarnaast biedt Weert een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene leefomgeving, met natuurgebieden zoals de Laurabossen, de IJzeren Man en de Weerter- en Budelerbergen op korte afstand. Een ideale woonlocatie voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op ruimte, rust en wooncomfort.

+ Lees meer

- Lees minder