House for sale Gausweg 9 Wehr

Charmantes Wohnen mit besonderem Anbau

Im ruhigen und angenehmen Ort Selfkant-Wehr, nur etwa 1,5 Kilometer von der niederländischen Grenze und Sittard entfernt, befindet sich dieses charmante freistehende Wohnhaus mit einer markanten und beliebten Architektur der 1950er-Jahre. Es handelt sich um eine charaktervolle Immobilie mit viel Raum und angenehmem Lichteinfall, gelegen auf einem schönen Eckgrundstück.

Das Haus wurde 1954 erbaut und im Jahr 2000 erweitert. Durch diesen besonderen Anbau entstand zusätzliche Wohnfläche, darunter ein großzügiger Essbereich, eine luxuriöse Küche aus dem Jahr 2021, eine Galerie mit viel Tageslicht sowie ein Arbeits-, Büro- oder Atelierraum. Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnwünsche.

Das Wohnzimmer ist gemütlich und komfortabel gestaltet und verfügt über einen Parkettboden, einen Holzofen sowie einen Erker an der Vorderseite. Über die doppelten Terrassentüren besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine großzügige Dachgeschossebene, die über eine feste Treppe erreichbar ist und auf der sich problemlos ein drittes Schlafzimmer realisieren lässt. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2019 ist hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Rauminhalt von rund 881 m³ bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Das 779 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen seitlichen Garten, mehrere Terrassen und viel Privatsphäre. Eine Garage mit Dachboden sowie ein Keller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Im Jahr 2019 wurde das Hauptdach des Hauses mit neuen Dachziegeln versehen.

Die angrenzende Seitenfläche des Grundstücks bietet möglicherweise Raum für eine zusätzliche Bebauung zur Eigennutzung, beispielsweise für die Realisierung eines kleinen Bungalows und/oder einer Pflege- bzw. Einliegerwohnung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Aufteilung

Souterrain:
3 Kellerräume sowie Heizungsanlage.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Erker, doppelte Terrassentüren und Kaminofen.
Gläserner Anbau mit Esszimmer und hochwertiger Anbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Quooker-Armatur und Dunstabzugshaube.
Eingangsbereich mit Solnhofener Fliesenboden.
Gäste-WC.
Abstellraum.
Garage mit Abstellboden.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Laminatboden.
Zweites Schlafzimmer mit Laminatboden.
Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch mit zwei Waschbecken.
Separates WC mit Waschbecken.
Gläserner Anbau mit Galerie, Wendeltreppe und Arbeits-/Büroraum/Atelier.
Flur.

2. Obergeschoss:
Dachzimmer, über feste Treppe erreichbar, mit Dachfenster, sodass sich hier problemlos ein drittes Schlafzimmer realisieren lässt.
Klimaanlage.

Außenbereich:
Seitengarten in Südostlage mit Rasen, Hecken und Beeten.
Vorgarten mit Hecken und Beeten.
Zweiter Seitengarten mit Hecken, Beeten und Sträuchern.
Einfahrt für mehrere Fahrzeuge.

GUT ZU WISSEN
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück 779 m²
Rauminhalt ca. 881 m³
Energieausweis: D
Objekt mit charmanter Architektur der 1950er-Jahre
Besonderer gläserner Anbau mit Küche, Esszimmer, Galerie und Arbeitsbereich
Luxuriöse, moderne Küche (2021)
Modernisiertes Badezimmer (2019)
Fußbodenheizung im Anbau
Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlage im Anbau
Grundwasserbrunnen
Hauptdach mit neuen Dachziegeln (2019)
Großer Dachraum, geeignet als drittes Schlafzimmer, mit Klimaanlage
Sonniger Seitengarten in Südostlage
Kaufpreis € 379.000,-
Käuferprovision 3 % zzgl. MwSt.

+ Read more

- Read less