Eerst kopen of eerst verkopen? Zo pak je een volgende woning slim aan
Wie wil doorstromen naar een andere koopwoning krijgt al snel te maken met een lastige volgorde. Eerst de huidige woning verkopen geeft financiële duidelijkheid. Eerst een nieuwe woning kopen geeft meer rust in de zoektocht. Beide keuzes hebben gevolgen voor je budget, de overdrachtsdatum en de periode waarin je misschien tijdelijk met twee woningen zit.
Daarom helpt het om niet alleen naar de volgende woning te kijken. De waarde van je huidige huis, de resterende hypotheek, eventuele overwaarde en je financiële ruimte bepalen samen hoeveel speelruimte er is. Wie begeleiding zoekt bij aankoop, verkoop en taxatie kan zich bijvoorbeeld oriënteren via Alpina makelaardij. Welke begeleiding nodig is, hangt af van je persoonlijke situatie en de fase van de verhuizing.
Begin bij de waarde van je huidige woning
Voordat je serieus gaat bieden op een andere woning, is het verstandig om eerst een realistisch beeld te krijgen van de huidige woningwaarde. Dat helpt bij het bepalen van je budget voor de volgende stap.
Een online waardeschatting kan een eerste indruk geven, maar houdt niet altijd rekening met onderhoud, verbouwingen, ligging en recente verkopen in de directe omgeving. Een waardebepaling of taxatie kan meer duidelijkheid geven wanneer je verder in het proces zit.
Let daarbij ook op de resterende hypotheek. De verwachte verkoopprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat uiteindelijk beschikbaar blijft. Verkoopkosten en het openstaande hypotheekbedrag spelen daar ook een rol bij.
Eerst verkopen geeft meer zekerheid over het budget
Wie de huidige woning eerst verkoopt, weet eerder wat de daadwerkelijke verkoopopbrengst is. Dat kan prettig zijn wanneer de overwaarde nodig is voor de aankoop van de volgende woning.
Het nadeel zit vooral in de planning. De nieuwe woning is misschien nog niet gevonden wanneer de overdracht van het oude huis plaatsvindt. Tijdelijke woonruimte kan dan nodig zijn. Ook een dubbele verhuizing ligt op de loer, iets waar weinig mensen speciaal naar uitkijken. De overdrachtsdatum verdient daarom aandacht tijdens de verkoop. Soms geeft een ruimere planning extra tijd om een volgende woning te vinden. Welke afspraken haalbaar zijn, hangt af van de koper en de situatie rondom beide woningen.
Eerst kopen geeft meer tijd om te zoeken
Wie eerst koopt, hoeft niet vanuit tijdelijke woonruimte of onder tijdsdruk naar een nieuwe woning te zoeken. Dat geeft ruimte om te wachten op een huis dat echt past.
Daar staat tegenover dat de huidige woning nog verkocht moet worden. In de tussentijd kunnen dubbele woonlasten ontstaan. Denk aan hypotheeklasten, verzekeringen, energie en andere kosten die voor beide woningen doorlopen. Ook overbruggingsfinanciering kan in beeld komen wanneer een deel van de verwachte overwaarde nodig is voordat de oude woning is overgedragen. Of dat mogelijk en verstandig is, hangt af van inkomen, woningwaarde, hypotheek en voorwaarden van de geldverstrekker. Laat dat vooraf goed doorrekenen.
Overwaarde is niet hetzelfde als direct beschikbaar geld
Een flinke stijging van de woningwaarde kan aantrekkelijk klinken, maar overwaarde zit in eerste instantie vast in de woning. Pas bij verkoop wordt duidelijk hoeveel daarvan daadwerkelijk vrijkomt.
Bij het plannen van een volgende aankoop is het daarom verstandig om niet alleen naar een geschatte verkoopprijs te kijken. Neem ook de resterende hypotheek en kosten rondom verkoop en aankoop mee.
Dat voorkomt dat je met een budget rekent dat op papier ruim lijkt, maar in de praktijk minder ruimte geeft.
Lokale verschillen tellen mee
De woningmarkt is niet overal in Limburg hetzelfde. Vraag, aanbod en verkoopsnelheid kunnen verschillen per gemeente, wijk en woningtype. Een tussenwoning in een populaire buurt kan een ander verkoopproces hebben dan een vrijstaande woning in een dorp waar minder vergelijkbaar aanbod is. Daarom zeggen landelijke gemiddelden maar een deel van het verhaal. Wie wil doorstromen, heeft meer aan recente verkopen en actuele belangstelling in de directe omgeving.
Dat geldt ook voor de aankoopkant. Een zoekgebied uitbreiden naar omliggende plaatsen kan meer mogelijkheden geven, terwijl een heel specifieke locatie de zoektocht langer kan maken.
Maak vooraf meerdere scenario's
Een verhuizing wordt overzichtelijker wanneer je niet van één ideale planning uitgaat. Maak bijvoorbeeld een scenario voor eerst verkopen, een scenario voor eerst kopen en een situatie waarin beide transacties een tijd naast elkaar lopen.
Kijk per scenario naar maandlasten, beschikbare middelen en overdrachtsdata. Denk ook na over wat er gebeurt wanneer de verkoop langer duurt dan verwacht.
De beste volgorde verschilt per huishouden. Wie weinig ruimte heeft voor dubbele lasten kan meer zekerheid zoeken door eerst te verkopen. Wie voldoende financiële ruimte heeft en heel gericht zoekt naar een bepaald type woning kan juist eerst willen kopen.
Grip begint voor de eerste bezichtiging
Doorstromen draait niet alleen om het vinden van een mooier of groter huis. De financiële en praktische stappen tussen twee woningen bepalen voor een groot deel hoeveel rust je tijdens het proces houdt.
Breng daarom eerst de waarde van je huidige woning, hypotheek, mogelijke overwaarde en maximale woonlasten in kaart. Kijk daarna pas welke volgorde het beste aansluit op jouw situatie. Zo wordt de volgende woning geen losse aankoop, maar onderdeel van een verhuizing die van begin tot eind is doordacht.