Woonhuis te koop Stadsgraaf 4A Dilsen-Stokkem

Charmant Stokkem : Landhuis met bureel en 4 slaapkamers
Degelijke woning met 2 volwaardige verdiepingen en kelder. Gelegen aan het Tugelaplein in Stokkem, op 100 m van hartje Stokkem, de Maas en de Oude Maas, De Wissen, natuurgebieden Negenoord-Kerkeweerd,..
De Stadgraaf is de weg naar het Veer over de Maas, naar Berg-aan-de-Maas (Nederland).
De onderhoudsvriendelijke tuin geeft uit op de velden, landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
Bestemming volgens het Gewestplan : Woongebied en waardevol agrarisch gebied.
De gevel is opgetrokken in stenen van een oud klooster, met gladde voeg. Tussenverdiepen zijn Echo welfsels.
De ramen hebben rolluiken (de rolluiken aan de 2 schuifpuien naar terras zijn automatisch). Voordeur en 2 luiken zijn hout, overig buitenschrijnwerk is PVC.
In de woonkamer ligt degelijke laminaat, omrand met arduin en verder is gelijkvloers dezelfde vloer : gezoete Belgische arduin (romano) met gekartelde randen. Ook in de hal boven ligt deze arduin tegel.
Badkamervloer en -wanden zijn in marmer (Efesus marmer beige).
Eiken trap naar de verdieping. Smeedijzer hekwerk in de nachthal.
De CV werkt op aardgas. Gaswandketel Buderus Loganomax Plus GB 112HR TOP (2005) . De verdieping heeft een aparte circuit.
De volledig ingerichte leefkeuken en woonkamer hebben elk een schuifpui naar het terras.
In de keuken is een Boretti VNR9460W gasfornuis met sierpootjes, Boretti dampkap M-system, vaatwasser Philips, Amerikaanse koelkast.
TV aansluitingen in woonkamer (2), bureel/slaapkamer beneden en de 3 slaapkamers.
De woning is volledig onderkelderd (2,20 m hoog). Toegang langs binnentrap en via hellend vlak (beton, 1,20 m breed).
Het vrijstaand garagegebouw heeft een betonvloer, dak in betondallen en EPDM bedekking en er is elektriciteit.
Het deels overdekte terras paalt aan woonkamer en keuken en heeft een vloer in Belgische blauwsteen.
Op het dak met wolfseinden liggen gebakken dakpannen Pottelberg 451 Vieilli 884.
EPC 264 (C label). De elektriciteit is goedgekeurd.
Stokkem is een bijzondere woonplaats in natuur, aan de Maas en Oude Maas, aan de grens met Nederland (grensmaas) en toch op maar een paar minuutjes van de Rijksweg met vlotte verbinding naar de autostrade . https://www.visitlimburg.be/nl/maasland/dilsen-stokkem


GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,40 m)
- Inkom: (3,00 m x 3,00 m = 9,00 m²) – arduinvloer – trap naar de verdieping
- Woonkamer: (8,0 m x 4,00 m = 32,00 m²) – vensters op voor- en zijgevel en schuifpui naar overkapt terras – mogelijkheid voor open haard
- Leefkeuken : (4,62 m x 4,86 m = 22,45 m²) – arduinvloer – keuken inrichting : Boretti gasfornuis en dampkap, vaatwasser Philips, koelkast, Amerikaanse koelkast, kasten,..
- Halletje met achterdeur naar terras en tuin
- Toilet
- Bijkeuken / wasplaats/berging/ 2de badkamer: (2,50 m x 3,12 m = 7,80 m²) –
arduinvloer – ingericht met spoeltafel – hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger – venster – Deze ruimte is mogelijks een 2de badkamer.
- Bureel / 4de slaapkamer : (3,50 m x 3,00 m = 10,50 m²) – arduinvloer – toegang van in de inkomhal

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,20 m)
- Slaapkamer 1: (3,50 m x 3,50 m = 12,25 m²) – laminaat
- Slaapkamer 2: (3,50 m x 4,36 m = 15,00 m²) – laminaat
- Slaapkamer 3: (4,00 m x 3,86 m = 15,44 m²) – laminaat
- Slaapkamer 4: (4,60 m x 4,00 m / 3,00 m = 16,70 m²) – laminaat
- Badkamer: (3,62 m x 3,86 m = 13,97 m²) – marmer vloertegeltjes en wanden – ingericht met ligbad, inloopdouche, 2 badmeubels met opzet-lavabo, 2de toilet - velux

ZOLDER
- Zolderruimte nu niet in gebruik
- Toegang via luik in de nachthal

KELDER (plafondhoogte: 2,20 m)
- Heel de woning is onderkelderd
- Betonvloer
- Wasplaats, stookplaats, bergingen
- Toegang via houten binnentrap van in de hal en hellend vlak vanaf de tuin

TUIN :
- Voortuin 150 m²
- Achtertuin ca 235 m² - omheind
- (… x … = …m²) – vloerbekleding)
(+ omheining: van wie is ze eigendom ?)
TERRAS
- Terras 11,50 m breed x 2,00 m diep = 23,00 m² waarvan 7 m inpandig en met velux in het dak
-Toegang langs schuifpui in leefruimte en keuken
-Arduinsteen
-2de terras in de tuin - beklinkerd
- Orientatie zuid-west

GARAGE
- Losse garage (4,20 m x 6,10 m = 25,62 m²) – binnenmaat 3,60 m x 5,50 m
- Metalen wentelpoort


Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Verberg

Algemeen
Indeling
Comfort
Wettelijke gegevens
Raming afbetaling

Niet geïndexeerd K.I.: € 1.032
Kadastrale benaming: 4de afdeling Stokkem, sectie C
Kadastrale Nummers: 749 S 3
Kadastrale Oppervlakte: 720 m²
EPC Certificaat Nr.: 20260113-0003775214-RES-1
EPC Index: 264,00 kWh/(m² jaar)
Energieklasse: C
Renovatieplicht: Neen
EPC Geldig tot: 13/01/2036
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
Interesse?

Of bel ons op
+32 89 75 33 08
Deel dit pand
Downloads
Grondplan 1
Grondplan 2

+ Lees meer

- Lees minder