Woonhuis te koop Brigidastraat 63 Maastricht

Gelegen op een rustige en landelijke locatie, bieden wij dit half vrijstaand gemeentelijk monument aan met een karakteristieke uitstraling.
Deze woning kenmerkt zich door een royale woonoppervlakte van 244 m² (!) en leent zich bij uitstek voor wonen in combinatie met een gastenverblijf / bed and breakfast.
Het pand is gelegen op een centrale locatie in het oude gedeelte van Itteren, op loopafstand van de Maas en het beschermd natuurlandschap.

Het pand is gelegen op een perceel van 287 m² en momenteel opgedeeld in een boven- en benedenwoning met een riante woonoppervlakte van 244 m² (!), maar is middels enkele aanpassingen weer in de originele staat van één woning te herstellen.
Het buitengevoel is op slechts enkele minuten loopafstand te vinden aan de Maas en wandelen natuurgebied 'Rivierpark Maasvallei'.
Diverse voorzieningen in Bunde, Meerssen en Maastricht zijn goed bereikbaar met zowel auto, fiets of openbaar vervoer.
Het centrum van Maastricht en uitvalswegen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken) zijn eveneens goed te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Inhoud: 1446 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 244 m²
Overige inpandige ruimte: 135 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 287 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen met smeltzekeringen (meterkast gesplitst 63 & 63 A)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbele beglazing, volle muren, dak is van binnenuit geïsoleerd met glaswol

Installaties:
Centrale verwarming:
nr. 63: geen cv-installatie aanwezig, verwarming middels gaskachel
nr. 63A: Nefit HR-ketel (eigendom, bouwjaar 2018)

Warm water voorziening:
nr. 63: middels elektrische boiler (huur)
nr 63A: middels de cv-installatie

Indeling:
• Begane grond:
Aan de karakteristieke voorgevel van het pand bevindt zich de entree van de benedenwoning.
De ruime entree met meterkast ligt in het midden van het pand, van waaruit een drietal kamers te bereiken zijn.
De hoge plafonds en karakteristieke stijlelementen springen direct in het oog bij binnenkomst.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich momenteel een tweede entree, van waaruit er toegang is tot de kelder en de eerste verdieping.

Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerkant een leefruimte van ca. 20 m², welke gelegen is aan de straatzijde.
Achter deze ruimte bevindt zich een tweede ruimte van ca. 18 m².
Aan de rechterkant van de entree betreedt u een lichte leefruimte van ca. 22 m², welke voorzien is van een gashaard en in verbinding staat met de half open keuken.
De keuken van ca. 13 m² is voorzien van een inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen.
Via een klein afstapje betreedt u vervolgens de bijkeuken (ca. 9 m²) alwaar de boiler en aansluiting voor witgoedapparatuur gesitueerd zijn.
Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin en de betegelde badkamer, welke voorzien is van een toilet, vaste wastafel, douche en mechanische ventilatie.

Vanuit de entree is er toegang tot de provisiekelder (ca. 37 m²) met troggewelven.

• 1e verdieping:
Middels de authentieke trap betreedt u de ruime overloop van waaruit alle kamers te bereiken zijn.
De ruimtelijke woonkamer/slaapkamer van ca. 40 m² is gelegen over de gehele lengte van het pand en waarbij de hoge plafonds en grote ramen voor veel daglicht zorgen.
Deze ruimte is met een kleine aanpassing weer terug te brengen in de originele staat als zijnde 2 slaapkamers.
Slaapkamer I van ca. 18 m² en slaapkamer II van ca. 14 m² zijn beiden voorzien van vloerbedekking.
De gesloten keuken van ca. 13 m² is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen en koelkast.
Aan het eind van de overloop bevinden zich de separate toiletruimte met fonteintje, badkamer en bijkeuken / berging.
De halfhoog betegelde badkamer is voorzien van een douche/zitbad en vaste wastafel in meubel.
De bijkeuken van ca. 6 m² is voorzien van een witgoedaansluiting.

• 2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Deze verdieping is momenteel in gebruik als zolderruimte, tevens is hier de cv-ketel gesitueerd.
Door de hoogte én de oppervlakte is deze ruimte voor zowel als slaapkamer of als multifunctionele ruimte bruikbaar.
De totale woonoppervlakte van deze verdieping betreft ca. 60 m².

• Bijgebouwen:
De garage van ca. 11 m² is voorzien van een handmatige garagepoort en een toegangsdeur, te bereiken via de zijgevel.
Door een doorgang te realiseren via de bijkeuken op de begane grond, zou de garage ook inpandig toegankelijk gemaakt kunnen worden.

• Tuin:
Achter het pand is de tuin gelegen, alwaar een stenen berging en twee houten bergingen te vinden zijn.

Ligging:
Itteren is een gezellig kerkdorp dat sinds 1970 onderdeel uitmaakt van de gemeente Maastricht. Het is een kleine gemeenschap, wat zorgt voor een dorpskarakter en betrokken inwoners.
Ook is Itteren een groen dorp met veel natuur in de directe omgeving. Primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatie zijn in de omliggende dorpen Bunde en Meerssen en in Maastricht gelegen.
Itteren is een van de twee zelfstandige dorpen binnen de gemeente Maastricht, samen met Borgharen. Het ligt tussen twee wateren: het Julianakanaal en de Maas.

Verkoopvoorwaarden en overige informatie:
- Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Maastricht 2013 van toepassing;

- Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Maastricht houdt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan. Het gehele verkoopproces vindt aldus plaats onder voorbehoud gunning college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Maastricht.

- Beleidslijn voor de toepassing van de wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur gemeente Maastricht (BIBOB) van toepassing, zie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR601339/1

- Het pand wordt in de huidige staat, "as is where is", ontruimd en vrij van huur en gebruik opgeleverd uiterlijk 3 maanden na onherroepelijk worden van de koopovereenkomst;

- Het pand betreft een gemeentelijk monument;

- Bij gunning zullen de gemaakte afspraken worden vast gelegd in een NVM model-koopovereenkomst;

- Vrije notaris keuze voor koper;

- Koper zal na het onherroepelijk worden van de voorlopige koopovereenkomst, een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10 % van de koopsom dienen te overleggen bij de notaris van zijn keuze;

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Aan de in Move verstrekte documenten kunnen geen rechten verbonden worden.

+ Lees meer

- Lees minder