Land for sale Op De Duif 1 Kavel 2 ong Margraten

Het realiseren van uw droomhuis begint hier, een buitenkans die u niet wilt missen!

Aan de rand van Margraten, in de rustige en gewilde wijk “de Bloesemgaard”, ligt deze fraaie bouwkavel van 615 m².
De ligging is ideaal: dicht bij de dorpskern met diverse voorzieningen, uitstekende verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Aken, én het Limburgse Heuvellandschap letterlijk om de hoek.

Een perfecte plek om uw droomwoning te realiseren!

Algemeen:
Perceeloppervlakte: 615 m²
Aanvaarding: per direct
Oppervlak bouwvlak: 200 m²

Omgevingsplan:
Na inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024 zijn alle geldende ruimtelijke plannen (bestemmingsplannen, wijzigingsplannen, e.d.) onderdeel van het tijdelijke deel van het ‘Omgevingsplan gemeente Eijsden-Margraten’. Ter plekke van de locatie Op de Duif 1 zijn de volgende planologisch-juridische relevante regels van toepassing. De project locatie ligt in het plangebied van het bestemmingsplan ‘Woningbouw Heiligerweg’, zoals vastgesteld op 18 december 2012 door de gemeenteraad van de gemeente Eijsden-Margraten.

Bestemming Wonen-2:
De locatie is bestemd tot 'Wonen-2'. Deze gronden zijn bestemd tot wonen, in de vorm van vrijstaande woningen; aan huis verbonden beroepen; tuinen en erven en waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

Bouwregels:
Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:
a. het aantal woningen op deze kavel mag in principe niet meer dan 1 bedragen1;
b. de hoofdgebouwen dienen binnen in de gevellijn te worden gebouwd;
c. het percentage voorgevel in voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 70%.
d. de diepte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 16 m;
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijden ten minste 3 meter;
f. de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 m;
g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 m;
h. een kap op een hoofdgebouwen kent een helling maximale helling van 60 graden.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter;
b. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 6 meter, voor zover gelegen binnen 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens bedraagt de maximale hoogte 3,5 meter;
c. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt maximaal 50 m²;
d. bijgebouwen dienen ofwel in de zijdelingse perceelsgrens ofwel minimaal 1 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd;
e. uitbouwen voor de voorgevel zijn toegestaan in de vorm van erkers en entreeportalen met dien verstande dat:
1. de hoogte maximaal 3 meter betreft;
2. de breedte niet meer dan 80% van de breedte van de voorgevel, dan wel de breedte van de bestaande gevelopening betreft;
3. de diepte niet meer dan 1/3 van de breedte van het betreffende aangebouwde bijgebouw bedraagt, met een maximum diepte van 1,5 meter;
4. minimaal 2 meter tussen de uitbouw en de voorste perceelsgrens onbebouwd blijft;
f. bijgebouwen bij vrijstaande woningen mogen slechts aan een zijde van de woning achter de voorgevel en het verlengde daarvan worden gerealiseerd;
g. indien bij een vrijstaande woning aan één zijde een aangebouwd bijgebouw is gerealiseerd, mag aan de andere zijde alleen een vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd achter de achtergevel of het verlengde daarvan.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De maximale hoogte bedraagt 3 meter, met uitzondering van de hoogte van erfafscheidingen, welke voor de gevellijn ten hoogste 1,00 m en achter de gevellijn bouwgrens ten hoogste 2,00 m mag bedragen.

Gebruiksregels:
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van opstallen voor:
1. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
2. detail-en/of groothandel, uitgezonderd beperkte verkoop inherent en ondergeschikt aan binnen de bestemming toegelaten aan huis gebonden beroepen;
3. horecadoeleinden;
4. verblijfsrecreatieve doeleinden;
5. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.
b. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning als zelfstandige woning.
Onder specifieke voorwaarden en mét vergunning van de gemeente is het mogelijk om af te wijken van de gebruiksregels en een bijgebouw bij een woning te gebruiken als afhankelijke woonruimte.

Ligging:
Deze bouwkavel is gelegen in de rustige en prestigieuze nieuwbouw wijk “ de Bloesemgaard” op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna.
Kortom het is er goed vertoeven!

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie H, nummer 920, ter grootte van 615 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over deze bouwgrond kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten
T. 043 30 30 117. Op verzoek verstrekken wij tevens het memo bestemmingsplan en kavelpaspoort van deze bouwgrond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less