House for sale Beutenaken 40 Beutenaken

Deze vrijstaande woning, die veel ruimte en mogelijkheden biedt, is landelijk gelegen op een idyllische plek in het plaatsje Beutenaken. Het is de ideale combinatie van wonen in het heuvelland met voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving.

In de loop der jaren is de woning verbouwd en uitgebreid, wat heeft geleid tot een instapklare, veelzijdige woning op een unieke locatie. De achterzijde van het perceel grenst aan de meanderende rivier de Gulp en het oerbos Groote Bosch.

Laat u ter plaatse charmeren door dit unieke object op een betoverende locatie. Wij begeleiden u graag tijdens een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1968
Overige inpandige ruimte: 31 m²
Externe bergruimte: 31 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m²
Perceeloppervlakte: 1.552 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D (geldig tot 18-10-2034)

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Kozijnen: hardhout
Isolatie: deels muurisolatie / grotendeels isolerende beglazing / dakisolatie
Zonnepanelen: 26 stuks (2019 / op huurbasis, € 125,- per maand inclusief onderhoud en technischbeheer)
Overige: elektrische vloerverwarming in de badkamer

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv Nefit HR ketel (2020 / eigendom)
Warm water voorziening: Bosch boiler (2024 / eigendom) en geiser t.b.v. trimsalon

Indeling:

• Kelder
Middels de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar, waar tevens de cv-ketel en boiler zijn opgesteld.

• Begane grond
Entree/hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte, voorzien van gietvloer, zwevend closet en fonteintje. Middels de hal zijn de keuken en de living bereikbaar.
De keuken is voorzien van een fraaie, landelijke inbouwkeuken, afgewerkt met een eiken werkblad, biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met de volgende apparatuur: gootsteen, vaatwasser, inductiekookplaat met 5 zones en afzuiging, koel-vriescombinatie en 2 ovens. De keuken heeft op speelse wijze een halfopen verbinding met de woonkamer.
De ruime living is opgedeeld in een woonkamer en eetkamer en voorziet door de grote raampartijen rondom in optimaal lichtinval. Door de raampartijen is er tevens mooi zicht op het omliggende heuvellandschap. Mede hierdoor en vanwege de dubbele schuifpui ontstaat er een prettige binnen-buitenbeleving.
De hal, keuken en living zijn afgewerkt met een antieke, 100 jaar oude vloer, afkomstig uit de waterkrachtcentrale te Luik.
Aansluitend is de bijkeuken te bereiken. Deze praktische ruimte is royaal van opzet en voorzien van een inbouwkeuken met dubbele gootsteen, koelkast en oven.
Zowel vanuit de bijkeuken als buitenaf, via de oprit, is de kantoorruimte met bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en, in combinatie met de bijkeuken, ook ideaal voor gelijkvloers wonen!

• 1e verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een beukenparketvloer. De badkamer is voorzien van een gietvloer met elektrische vloerverwarming, een douche-badcombinatie en een wastafel met meubel. De toiletruimte is eveneens afgewerkt met een gietvloer en voorzien van een zwevend closet en wastafel met meubel.
Ook vanuit deze verdieping is het genieten van het uitzicht op het omliggende landschap.

• 2e verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin en bijgebouwen:
Aan de voorzijde van de woning biedt de ruime oprit met carport, voorzien van een staalskelet, parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen.
De woning is gelegen op een riant perceel met een tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras. Rondom de woning zijn diverse plekjes waar men, afhankelijk van de wens, in de zon of schaduw volop kan genieten van de omliggende natuur. Daarnaast is er een riant gazon met appelbomen.
Op het perceel staan ook twee vrijstaande houten tuinhuizen. Eén van deze tuinhuizen wordt momenteel gebruikt als trimsalon en is voorzien van een douche en gootsteen. Het tweede tuinhuis is ruim van opzet en beschikt over een grote overkapping, ideaal voor (hout)opslag.
Of men nu wil ontspannen, tuinieren, spelen of genieten van het buitenleven, het kan allemaal in deze tuin.

Ligging:
De woning is gelegen in het vijfsterrenlandschap van Zuid-Limburg te Beutenaken vanwaar men direct toegang heeft tot diverse recreatiemogelijkheden. Beutenaken is een buurtschap van het kerkdorpje Slenaken in de gemeente Gulpen-Wittem en ligt midden in het Heuvelland doch niet ver van steden zoals Maastricht, Vaals en Heerlen. De nederzetting is gelegen in het dal van de Gulp en ligt in een lintbebouwing aan de weg Beutenaken tussen Waterop en Slenaken. Het riviertje de Gulp, dat een zijbeek is van de Geul, stroomt hier achter de huizen langs.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie E, nummer 92, ter grootte van 1.552 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less