House for sale Heigank 59 Landgraaf

In de kern van Nieuwenhagen, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze eengezinswoning aanbieden. Tussenwoning met o.a.: ca. 175 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 355m², drie slaapkamers en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is tevens gunstig gelegen in verband met woon /werkverkeer.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een D-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is deels geïsoleerd; het hoofddak is voorzien van unidek isolatieplaten; grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

INDELING:

Souterrain:
Kelder (ca. 4.91m x 4.17m).

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast, trappenhuis en toegang naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 35m²) is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en openslaande tuindeuren. Zowel de de keuken (ca. 12m²) als de sanitaire voorzieningen, gelegen op de begane grond, zijn gedateerd. Vanuit de keuken doorloop naar een tussenportaal met toegangsdeur naar de tuin, standplaats C.V.- ketel (Atag) en aansluitingen van de witgoedapparatuur. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douchebak en wastafel en toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein.

De tuin, gelegen op het noordoosten, is langgerekt en voorzien van een loopgang (gesitueerd aan de rechterzijde van de woning).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.93m x 3.87m.
- Slaapkamer 2: ca. 4.13m x 3.87m.
- Slaapkamer 3: ca. 3.10m x 3.10m.
De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping (royale bergzolder ca. 39m²) welke mogelijkheid biedt voor het creëren van meerdere slaapkamers.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1920 (conform BAG), perceel: 355m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 175m² (meetrapport aanwezig);
- Deels kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Vernieuwd hoofddak;
- Aanvaarding per direct.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Read more

- Read less