House for sale Kerkstraat 16 Maastricht

Multifunctioneel pand met bovenwoning en dakterras, commerciële ruimte, opslag, garage met carport en binnenterrein met parkeerplaatsen.

Het kerkdorp Borgharen heeft ca. 1.700 inwoners en straalt de sfeer uit van een pittoresk dorp aan de Maas en is vernoemd naar het imposante kasteel Borgharen; een van oorsprong middeleeuws kasteel gelegen aan de rivier de Maas. Het kasteel, de kasteelhoeve, de pachthoeve en de tuinen vormen te samen met de monumentale parochiekerk een cluster van rijksmonumenten.

In de dorpskern zijn verder aanwezig een huisartsenpraktijk, basisschool, gemeenschapshuis en een rijk verenigingsleven.
Voeg hierbij het natuurschoon van het onlangs gerealiseerde "Grensmaas"-project in de directe omgeving:
Borgharen biedt u een heerlijk woon- en leefklimaat.
De (winkel)voorzieningen van Limmel, Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel bereikbaar.

Ook het centrum van Maastricht is via de nieuwe stadstraverse met eveneens verbindingen naar A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken), snel en makkelijk te bereiken. In de nabijgelegen Beatrixhaven is een Park&Ride en een treinstation, eveneens met bus- en treinverbinding naar het centrum van Maastricht.


INDELING:

Parterre:
Entree/hal met tegelvloer.
Woon/slaapkamer (4.58 x 3.89 m).
Toegang tot tussenportaal met verdiepingstrap, tegelvloer en berging ensuite, eveneens met tegelvloer en aansluiting wasautomaat; totaal ca. 22.9 m².
Kantoorruimte (5.41 x 4.58 m) met laminaatvloer en kitchenette.
Geheel betegelde badkamer ca. 7 m², voorzien van douche en wastafel; separate toiletruimte met tegelvloer en voorzien van duoblok en fonteintje.
Cursusruimte ca. 58.7 m², eveneens met tegelvloer en bergruimte, alwaar opstelplaats cv-ketel (Remeha Quinta HR, eigendom, bouwjaar 2019) en elektrische boiler (120 l, eigendom, bouwjaar 2019) met aansluitend toegang tot opslagruimte ca. 61.3 m².
Vanuit de opslagruimte is de dubbele garage (10.52 x 5.70 m) bereikbaar, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een tweetal werkplaatsen (16.6 m² en 17.5 m²).
Via de garage is toegang tot een dubbele carport (7.05 x 6.26) en het afsluitbare binnenterrein met parkeerplaatsen, toegankelijk vanuit de Kasteelstraat.

Eerste verdieping:
Overloop.

L-vormige woonkamer met schouwpartij en openhaard, airco-unit, loggia (2.39 x 1.00 m) en open keuken.
De totale oppervlakte bedraagt ca. 47 m².
De keuken is voorzien van een aanrechtcombinatie in hoekopstelling met apparatuur o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en close-in boiler. Aansluitend toegang tot bijkeuken (2.96 x 2.06 m; v/h 3e slaapkamer).

Slaapkamer I: 3.02 x 2.96 m met wastafel.
Slaapkamer II: 4.26 x 3.95 m met airco-unit en toegang tot het dakterras.
Geheel betegelde badkamer (2.96 x 1.73 m) voorzien van ligbad, wandcloset en wastafel met meubel.

Het riante dakterras ca. 85 m² is vanuit de keuken en slaapkamer II toegankelijk, met fraai uitzicht op de oude dorpskern en volledige en uitstekende bezonning.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap naar de overloop (3.57 x 2.81 m) met kastenbergingen en slaapkamer III (4.20 x 3.67 m) met airco-unit.

BIJZONDERHEDEN:
- Het pand is voorzien van nieuwe daken: pannendak 2021, platte daken 2019 en zonnepanelen (13 stuks; 2023);
- Bovenwoning volledig voorzien van parketvloeren en rolluiken aan de achterzijde en de loggia;
- Uitstekend geschikt voor wonen i.c.m. kantoor/praktijk/atelier/galerie, dubbele bewoning of B&B.
- Door de functionele indeling en grootte is het pand uitermate geschikt om te splitsen in 2 appartementen. De nieuwe eigenaar dient zelf zorg te dragen voor de vereiste vergunning.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

+ Read more

- Read less