House for sale Gemmenicherweg 37 Vaals

BEZICHTIGINGEN ZIJN REEDS VOL
Indien u interesse heeft stuur een mail naar info@laan20.nl en wij plaatsen u op de reservelijst.

Vrijstaande semi-bungalow geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018.
Bij de woning kan een bouwkavel van 350m2 gekocht worden.
Speelse indeling en 4 slaapkamers. De woning heeft een prima ligging aan de rand van Vaals, nabij de natuur maar ook op loopafstand van het centrum. Fraaie tuin, gelegen op het Zuiden, met veel privacy.



Globale indeling.

Begane grond
Entree met toegang naar de keuken, woonkamer, twee slaapkamer, het gastentoilet en de badkamer. Trap naar het souterrain.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, een complete keuken met de inbouwapparatuur van de merken Neff en Miele waaronder: een koelkast, vaatwasser, oven, stoomoven en afzuigkap. Ruime lichte woonkamer met aanbouw oppervlakte ca. 40m2. Een open haard zorgt voor extra sfeer in huis. Middels een schuifpui en een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer.
Deze verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan de huidige bewoners de slaapkamer aan de voorzijde gebruiken als werkkamer. Een prima thuiswerkplek met zicht op de groene omgeving. Slaapkamers van 9,5 en 17,5m2, beide voorzien van een laminaatvloer. Luxe badkamer voorzien van ligbad met douche mogelijkheid, zwevend toilet en wastafel met meubel en zwevende kast. Gastentoilet met zwevend toilet en fontein. Het sanitair is in 2019 vernieuwd.

Souterrain
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, tweede badkamer, wasruimte, garage en berging.
Twee slaapkamers van 16m2 en 11m2, beide voorzien van een laminaatvloer. De tweede badkamer is eenvoudig maar functioneel en heeft een douche, toilet en wastafel. Wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting. Kelder/hobbyruimte geheel betegeld en keurig verzorgd. Berging met CV en mechanische ventilatie. Beide van 2020 en gehuurd via Hesi. Inpandige garage, geheel betegeld, met elektrische sectionaalpoort.

Tuin
De fraaie achtertuin, gelegen op het Zuiden! biedt een royaal terras met overkapping van 20m2. De overkapping is voorzien van een elektrisch zonnescherm en verlichting. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere personenauto's.

Bouwkavel
De bouwkavel achter het woonhuis kan bij de woning gekocht worden om te bouwen of om het perceel te vergroten en te genieten van extra ruimte buiten.
Bouwkavel van 350m2. Bouwplannen aanwezig. Vraagprijs € 149.000 k.k.
Een bod mag uitgebracht worden voor het woonhuis met tuin, Gemmenicherweg 37 ( perceelgrootte 754m2)
vraagprijs € 549.000 k.k.
Of woonhuis met tuin Gemmenicherweg 37 (perceelgrootte 754m2) en bouwkavel Bergweide ongenummerd ( perceel 350m2)
Totale perceel 1104m2 vraagprijs € 698.000 k.k.


Relevante informatie
-Bouwjaar woning 1964
-De woning is vanaf 2018 gerenoveerd waaronder vloeren, sanitair, stucwerk, nieuwe binnendeuren, verfwerk, kozijnen, voorzijde, voordeur, garagepoort, overkapping, gevel bekleding.
-Er is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht voor een beter leefklimaat in het souterrain (met timer en sensor)
-Temperatuur regelaar buiten aanwezig zodat de verwarming beneden efficiënter geregeld kan worden
-Aantal slaapkamers 4
-Energielabel D (geldig t/m 22-04-2026)
-De woning is deels voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met screenline, deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas
-De woning is deels voorzien van rolluiken
-Het dak is in 1995 vervangen (bitumen) en geïsoleerd
-Huur CV Nefit HR ketel € 40,28 per maand en huur mechanische ventilatie systeem € 4,89 per maand (Deze moeten door de koper worden overgenomen of afgekocht)
-Er is een vergunning aanwezig voor het bouwen van een garage en carport aan de zijkant van de woning met een totale lengte van 17 meter.
-De oprit en het terras zijn gereinigd en de voegen zijn met hars verzegeld tegen onkruid.
-Perceel woonhuis met tuin 754m2
-Perceel bouwkavel 350m2
-Vloeroppervlakte woning 166m2
-Gebouw gebonden buitenruimte 20m2

+ Read more

- Read less