House for sale Sibberkerkstraat 72 Valkenburg

Gelegen in de charmante kern van Sibbe bieden wij deze instapklare geschakelde 2^1 kapwoning aan. Deze woning is compleet uitgevoerd met doorzon woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers, ruime garage voorzien van vliering en onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale terrasoverkapping.

In 2018 werd de woning volledig gerenoveerd, waarbij het werd omgevormd tot het strak en tijdloos ontworpen geheel dat u nu aantreft. Indien gewenst kan deze woning tevens nog uitgebreid worden en meegroeien met uw persoonlijke behoeften en wensen.

De locatie is ideaal te noemen; op steenworp afstand gelegen van Maastricht, Valkenburg en Margraten en met het Heuvellandschap met al zijn recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1981
Inhoud: 489 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m²
Overige inpandige ruimte: 51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m²
Perceeloppervlakte: 256 m²
Aanvaarding: in overleg, op kort termijn mogelijk
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof, deels voorzien van horren, screens en plissé gordijnen
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel voorzien van HR++ beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: middels Nefit combiketel (bouwjaar 2018 / in eigendom)
Warm water voorziening: middels Nefit combiketel

Indeling:

• Begane grond
Entree / hal met meterkast, opgang naar de verdieping en geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. De hal geeft tevens toegang tot de doorzon woonkamer en de halfopen keuken. De woonkamer voorziet door de grote raampartijen in veel daglichttoetreding, heeft een handige trapberging en biedt toegang tot het overdekte terras en de tuin. De keuken is voorzien van een modern en strakke inbouwkeuken met donker composiet werkblad en is voorzien van de navolgende apparatuur: 4 pits keramische kookplaat met afzuiging, gootsteen, vaatwasser, koelkast en combioven. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook.

• 1e verdieping
Middels de overloop bereikbare badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer I is circa 6 m² groot en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is eveneens aan de achterzijde gelegen en circa 11 m² groot. Slaapkamer III is circa 13 m² groot en aan de voorzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een pvc kliklaminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, wastafel met meubel, designradiator, inloopdouche, mechanische ventilatie en was- droogaansluiting.

• 2e verdieping
De middels vlizotrap bereikbare tweede verdieping biedt mede gezien de nokhoogte van 2,6 meter potentie tot het uitbreiden van de woonoppervlakte. Thans is deze verdieping in gebruik als bergzolder en is hier tevens de cv ketel gesitueerd.

Garage:
De garage is voorzien van een sectionaalpoort en loopdeur naar de aan de achterzijde van de woning gelegen overkapping. Door de riante vliering is er naast het stallen van een auto nog volop bergruimte aanwezig. Tevens beschikt de garage over elektra en een gootsteen met warm en koud wateraansluiting.

Tuin:
Voortuin / oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en door het aanwezige talud natuurlijk opgedeeld in twee gedeelten. Direct aan de achterzijde van de woning is een riante terrasoverkapping met screens over de gehele breedte van de gevel gerealiseerd. Tevens is in het verlengde van de garage een praktische bergruimte gecreëerd.
Middels een trappartij is het looppad bereikbaar dat leidt naar een tweede terras. Aan weerszijden van het looppad bevindt zich gazon.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in een charmante woonomgeving in het kerkdorpje Sibbe onderdeel uitmakende van de Gemeente Valkenburg aan de Geul. De basisschool van Sibbe ligt op een steenworp afstand van de woning.
Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Het gezellige Valkenburg a/d Geul is op 5 autominuten afstand gelegen. De natuurliefhebber komt in Sibbe ook aan zijn trekken, de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen biedt tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less