House for sale Broekhem 118 Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Een van de meest opvallende villa's van Broekhem, staat nu te koop. Op een geaccidenteerd perceel van maar liefst 848 m² staat deze stijlvolle, moderne villa met een inpandige garage en een multifunctioneel souterrain. De dubbele entree maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren, met behoud van privacy. Het lijnenspel van de villa met grote ramen maakt u nieuwsgierig naar hetgeen binnen te bewonderen is. Met een totale gebruiksoppervlakte van 375 m² heeft u de beschikking over een royale leefruimte, prachtige keuken, twee badkamers en fraaie slaapkamers, garage, kantoorruimte, bergingen en bijkeuken.

Deze unieke villa staat in de geliefde wijk Broekhem, wat deel uitmaakt van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het centrum Valkenburg aan de Geul, op een paar minuten loopafstand, ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne, waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11de eeuw. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Broekhem heeft een uitstekende ligging ten opzichte van St.-Gerlach, Berg en Terblijt, Maastricht en het eerdergenoemde centrum Valkenburg aan de Geul. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aken zijn eveneens goed te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

Bewonder het architectonisch lijnenspel van deze villa en loop via de buitentrap naar de overdekte entree. De hal is een fraaie ontvangstruimte met veel lichtinval en een ruime opzet, met ruimte voor uw favoriete kunstobjecten. Aan de rechterzijde is het luxe gastentoilet, waar gebruik is gemaakt van natuursteen en hoogwaardig sanitair. Het trappenhuis dat alle verdiepingen met elkaar verbindt, is van ongekende schoonheid en de buitengevel van glazen bouwstenen zorgt ervoor dat het daglicht fraai naar binnen valt.

Aan de achterzijde is de woon-/eetkamer gesitueerd, met fraai uitzicht naar de tuin en een fraaie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. De slanke schouw met open haard toont elegantie en het eetgedeelte biedt ruimte om vrienden en familie in stijl te ontvangen. Twee grote schuifpuien verbinden de woon-/eetkamer met het overdekte terras.

Het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de keuken, waar een op maat gemaakte opstelling staat. Er is rijkelijk gebruikgemaakt van graniet en er is volop bergruimte voor uw servies, bestek en uw keuken attributen. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is aanwezig, waardoor de liefhebber van goed eten direct aan de slag kan.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap naar de bovenverdieping, waar twee zeer ruime slaapkamers en twee badkamers gesitueerd zijn. De master bedroom met walk-in closet en eigen badkamer heeft een totale oppervlakte van ruim 50 m², waar u de beleving van een hotelsuite ervaart. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, op maat gemaakte inbouwkasten en een bidet.

Aan de andere zijde van de overloop zijn de tweede slaapkamer en een badkamer, die is ingedeeld met een luxe douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier ziet u een smaakvolle combinatie van natuursteen en hoogwaardig sanitair. Dankzij de dakkapel is de slaapkamer goed in te delen met een full size tweepersoonsbed en een garderobekast. Door middel van kleine ingrepen is een 3e slaapkamer mogelijk te realiseren.

Souterrain:

Wat deze villa niet alleen heel ruim, maar ook multifunctioneel maakt is het souterrain. De garage van circa 48 m² biedt ruimte aan meerdere auto, de fietsen en andere eigendommen.

Ook ziet u een eigen entree aan de voorzijde, die toegang geeft tot een mooie hal. Aan deze hal grenzen de bijkeuken, twee bergingen en een zeer royale kantoorruimte met groot terras. Voor de ondernemer die vanuit huis werkt, voor het ontvangen van gasten of voor kinderen die thuis wonen op hun 'eigen' etage zijn er uitstekende mogelijkheden.

Tuin:

Rondom de villa ligt een uitstekend onderhouden, onder architectuur aangelegde tuin met een goede zonligging. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend en de monumentale mergelmuur toont karakter. Kiest u voor het koele, overdekte terras of het royale terras in de achtertuin? Feit is dat deze villa, zowel binnen als buiten, veel comfort en luxe biedt op een prachtige plek in Broekhem/Valkenburg.

Bijzonderheden:

- Uitstekend geïsoleerde villa met veel wooncomfort;
- Verwarming via een HR-ketel (2001), warm water via een boiler (2001);
- Multifunctioneel souterrain met een eigen entree en een royale kantoor-/werkkamer;
- Prachtig ontwerp van architect Wil Meesters
- Uitstekend onderhouden tuin met speelse niveauverschillen en een uitstekende zonligging;
- Brede oprit met ruimte voor vier auto's en een inpandige garage van circa 48 m²;
- Energielabel A.

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Opvlakten en maten zijn indicatief.

+ Read more

- Read less