{{ slide+1 }} / {{ product.images.length }}
{{ product.status }}
€ {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag
€ {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag
Foto's
{{ product.images.length }}
Plattegrond
{{ product.plans.length }}
360° foto's {{ product.panoramas.length }}
Video’s {{ product.videos.length }}
Kaarten
Alle media
{{ product.title }}

Omschrijving

Nabij grensovergang Vlodrop: Bruchstraße 16 in Effeld-Wassenberg (Duitsland)

Verrassend ruim vrijstaand woonhuis. Onder architectuur gebouwd en voorzien van alle voorzieningen gelijkvloers, alsmede op de verdieping, dus dubbele bewoning of ouder/kind bewoning mogelijk. Het pand is geheel onderkelderd met hobbyruimtes en een grote garage voor ca. 3 auto's. Gelegen op een mooi en diep perceel van ruim 900 m2 nabij de Nederlandse grens (100 meter over de grens bij Vlodrop) met vrij uitzicht aan de achterzijde, alsmede nabij het trendy waterrecreatiepark Beach Club "Amici Beach" aan de "Effelder Waldsee" en nabij het bos "Effelderwald". Amici Beach heeft o.a. een natuurzwembad, bar, restaurant, waterrecreatie voor o.a. waterski, wavebord en duikmogelijkheden en heerlijk zicht op de natuur.

Indeling:

Souterrain (begane grond vanuit voorzijde):
Praktische kelderruimte met hoge sta hoogte met een inpandige garage voor ca. 3 auto's, een elektrische poort en aparte loopdeur, een hobbyruimte, een hobbykamer, een bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en aparte CV-/bergruimte met opstelling moderne gas CV ketel (Buderus HR, ca. 2007, eigendom) met meerdere apart regelbare thermostaten in huis. In de hobbyruimte is aansluiting voor warm en koud water, toilet en douche aanwezig, alsmede krachtstroomaansluiting.

Begane grond (o.a. voorzien van een fraaie granieten tegelvloer met vloerverwarming):
Hal/entree met toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. De sfeervolle riante woonkamer met schouw en haard biedt heerlijk tuincontact door de grote glaspuien met schuifdeur naar de tuin. Verder toegang tot een apart zitgedeelte (extra kamertje). Tevens is vanuit de kamer en hal de grote woonkeuken te bereiken met een mooie combinatie in stijl (blijft achter) met diverse apparatuur (koelkast, 5 pits fornuis, afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser). De keuken geeft toegang tot het overdekte terras met kachel. Verder op deze woonlaag de 1e grote slaapkamer met laminaatvloer en grote 1e badkamer met 2 persoons ligbad met whirlpool, (stoom)douche met jet streams, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en speakers.

1e verdieping:
Overloop met tegelvloer die toegang biedt tot een complete studio; 3 (slaap)kamers, waarvan 1 in gebruik als riante woonkamer (te splitsen indien meer kamers nodig zijn), een keuken met combinatie (blijft achter) met inbouwapparatuur (fornuis, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries) en een 2e badkamer met inloopdouche, dubbel wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Apart toegang van deze studio is eventueel mogelijk vanuit buitenzijde (nu inpandig bereikbaar).

Exterieur:
Er is een voortuin met oprit en een diepe, groene achtertuin met heerlijk vrij zicht, gazon, borders en een houten tuinhuis.

Bijzonderheden:
Deze jonge vrijstaande woning is zeer degelijk gebouwd en voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen zijn in hoogwaardig kunststof uitgevoerd met dubbel glas en diverse (elektrische) rolluiken (1e verdieping).
Voorzien van glasvezel en een schotel (ook voor Nederlandse zenders).

Ligging:
Zeer natuurrijk en centraal gelegen in Effeld, Tevens zijn belangrijke uitvalswegen als de N280 en BAB52 (richting Düsseldorf), alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken. Effeld is een leuke, centraal en groen gelegen plaats met diverse voorzieningen en goede restaurants (tevens geliefd bij de Nederlanders). Effelt ligt aan de grens bij Rothenbach op nog geen 2 km van alle voorzieningen; een supermarkt, viskraam, bloemenwinkel, groenteboer, imbiss/frituur, ijssalon, restaurants, huifkarhoeve met restaurant, speeltuin, sportvelden, Rothenbach golfclub, schietbaan en ook nabij de voorzieningen in Nederland. In Vlodrop o.a. de Aldi, in Herkenbosch de Jan Linders (beide ca. 7 autominuten). Verder zijn in het nabijgelegen Karken nog 2 grote supermarkten aanwezig (op ca. 7 auto minuten).
Ook zijn de Maasplassen en de bruisende stad Roermond zelf is op ca. 20 minuten bereikbaar. Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven, winkels, restaurantjes, het `Theaterhotel De Oranjerie`,maar ook het Designer Outlet of het Retailpark van Roermond is de moeite zeker waard om regelmatig te bezoeken. Ook op cultuurgebied heeft Roermond veel te bieden zoals het bekende Cuypershuis, Historiehuis, Sint Christoffel en de Munsterkerk. Qua ontspanning en gezondheid zijn er diverse sportstudio´s en fitness centra, mooie sauna gelegenheden en gezondheidsgelegenheden om te onthaasten. Daarnaast is Roermond vele scholen rijk en is er werkgelegenheid op diverse terreinen.

Vraagprijs € 350.000,-- k.k. Makelaarscourtage: 3.57 % (inclusief 19% MwSt).
+ Lees meer
- Lees minder
Bouw: {{ product.build_year }}
Bouw: {{ product.build_period.start }} - {{ product.build_period.end }}
{{ product.rooms }} Kamers
{{ product.bedrooms }} Slaapkamers
Woonruimte: {{ product.living_space }} m²
Perceel: {{ product.plot_surface }} m²

Kenmerken

{{ field.label }}
{{ field.value }}

{{ group.name }}

{{ field.label }}
{{ field.value }}
...
{{ product.company.name }}
Contact opnemen
{{ product.company.phone.replace('-', ' ').substr(0, 7) }}...
{{ product.company.phone.replace('-', ' ') }}