House for sale Mheerderweg 18 Banholt

Gelegen op een mooie locatie in de dorpskern van het gezellige Banholt, bieden wij deze verrassend ruime en compleet uitgevoerde vrijstaande woning aan. Dankzij de reeds gerealiseerde aanbouw beschikt de begane grond over een royale woonoppervlakte, met aan de voorzijde een fantastisch uitzicht op het glooiende heuvelland. De woning beschikt daarnaast over twee badkamers, een verrassende zolderverdieping, een kelder, een garage en een fraai aangelegde achtertuin met jacuzzi! Tevens is de woning recentelijk voorzien van meerdere energiebesparende maatregelen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1960
Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 36 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 390 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 14-07-2035)

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Kozijnen: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2022)
Isolatie: muurisolatie, deels dakisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing
Zonnepanelen: 10 stuks (2024 / in eigendom)
Overig: 2 airco's aanwezig (2023)

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit Topline combiketel (2012 / in eigendom)
Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Kelder
Praktische provisiekelder met toegang tot de kruipruimte.

• Begane grond
De ruime hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping biedt toegang tot de kelder, de woonkamer en het toilet. De verzorgde toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet.
De royale woonkamer is dankzij de bestaande aanbouw opvallend ruim, met een oppervlakte van circa 44 m² en een lengte van maar liefst 12,5 meter! De ruimte is momenteel opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De erker met grote raampartijen aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het omliggende heuvelland. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor optimaal tuincontact. De sfeervolle houtkachel draagt bij aan een warme en huiselijke ambiance. Zowel de woonkamer als de hal zijn voorzien van een fraaie houten parketvloer.
De gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een granieten werkblad. De inbouwkeuken beschikt over de navolgende apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, oven en koelkast.
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de cv-installatie, een keukenblok met gootsteen en de wasmachineaansluiting bevinden. Hier is tevens een praktische badkamer gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche en wastafel.

• 1e verdieping
Via de overloop met vaste kast is er toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer.
De zeer royale ouderslaapkamer van circa 28 m² biedt volop ruimte en is desgewenst eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is circa 9 m² groot en geeft toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras (circa 33 m²) is afgewerkt met vlonderplanken en biedt een leuk zicht en direct contact met de achtertuin.
De in 2021 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een zwevend closet, inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel.

• 2e verdieping
De zolderverdieping is een echte verrassing! Via een kleine overloop, waar zich een bergzolder en een studeer- of kinderkamer bevinden, is de royale zolderkamer bereikbaar. Deze strak afgewerkte ruimte is voorzien van een grote dakkapel, waardoor niet alleen extra lichtinval en ruimte wordt gecreëerd, maar ook een mooi uitzicht wordt geboden.
Een veelzijdige ruimte, perfect in te richten als extra slaapkamer, werkplek of sportruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, naast de fraai aangelegde voortuin, een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
De achtertuin is bereikbaar via de eetkamer, de bijkeuken én de oprit. Deze tuin is in 2022 volledig en smaakvol opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, kleurrijke borders met diverse beplanting, een onderhoudsvriendelijk gazon van kunstgras én een royale overkapping met een jacuzzi, een luxe toevoeging voor ultiem buitenleven.

Bijgebouwen:
De garage, met een oppervlakte van circa 20 m², is voorzien van elektra en beschikt aan de voorzijde over dubbele hardhouten openslaande deuren naar de oprit. Aan de achterzijde biedt de garage toegang tot de achtertuin.

Ligging:
Banholt (Limburgs: Tebannet) is een charmant dorp, gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen, en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Het dorpshart wordt gevormd door een karakteristiek driehoekig plein rondom de kerk.
Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, meerdere eetgelegenheden en gezellige cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen, wat het dorp goed bereikbaar maakt.
Banholt ligt rustig en landelijk in het prachtige Heuvelland en vormt een ideaal vertrekpunt voor wandel- en fietstochten door het glooiende Limburgse landschap. De steden Maastricht en Heerlen zijn respectievelijk binnen circa 20 en 30 autominuten bereikbaar. Daarnaast is de Belgische grens eveneens snel en eenvoudig te bereiken.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Mheer, sectie A, nummer 3568, ter grootte van 390 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less