House for sale Gravenweg 85 Landgraaf

Op een rustige doch centrale locatie in de geliefde wijk ''Parkheide'' mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden.
Deze energiezuinige woning (Energielabel A) is ruim van opzet en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer,
moderne keuken, 4 slaapkamers, praktijkruimte (voormalige garage) 24 zonnepanelen en een fraai aangelegde
achtertuin op het westen. Deze woning is gelegen aan de Gravenweg 85 te Landgraaf/ Parkheide.

Algemeen:
Bouwjaar: 1995
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Perceeloppervlakte: 440 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen
Kozijnen: grotendeels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen
Isolatie: HR++ beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie
Zonnepanelen: 24 stuks in eigendom (16 stuks '19 en 8 stuks '21)
Airco's: 2 stuks aanwezig (Daikin, '23)

Installaties:
Centrale verwarming (hetelucht): via cv-combiketel (Intergas HR, '19)
Warm water voorziening: via de cv-ketel

Indeling:

• Begane grond
Keurig aangelegde voortuin met oprit voorzien van een "slim" oplaadpunt voor een elektrische auto. Aansluitend aan
de oprit is de praktijkruimte (voormalige garage) via openslaande deuren bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning
is via de een poortje de achtertuin bereikbaar. Entree. Hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang naar
de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een pvc vloer en geniet veel daglichttoetreding. Aan
de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is recent gemoderniseerd (2021) en voorzien van een
moderne installatie incl. de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven,
warmhoudlade, koffiemachine, koelkast en een kokend water kraan (Grohe). Aan de achterzijde van de woonkamer is
de wasruimte bereikbaar. Vanuit hier toegang naar de achtertuin als ook naar de (geïsoleerde) praktijkruimte. Dit
betreft de voormalige inpandige garage. Via een schuifpui in de woonkamer is de prachtige achtertuin met veel
privacy te bereiken. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, graszone, diverse borders met aanplant en
een tuinhuisje. De tuin is georiënteerd op het westen (middag/avondzon).

• 1e verdieping
Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele ruimte bereikbaar. De multifunctionele
ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer en eenvoudig om te turnen in twee separate slaapkamers. Via de
multifunctionele ruimte is de derde slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en
badmeubel met wastafel.

• Zolder
Via de multifunctionele ruimte is via een vaste (Zweedse) trap de zolder te bereiken. De zolderverdieping is ideaal om te gebruiken als bergruimte, maar kan ook dienen als extra slaap/hobbykamer.

• Bijzonderheden
- De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming;
- De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket te weten: dak,- muur- en vloerisolatie;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen, deels kunststof kozijnen (2025) en allen over dubbele beglazing
(HR++);
- Energielabel A;
- Slim laadpunt aanwezig voor elektrische auto, hier kan men gepland laden via een app;
- De meterkast toekomstbestendig aangepast (2021) met 3-fase "Hager";
- Het betreft een ''houtskeletwoning''. Dit heeft enkele voordelen; comfortabel binnenklimaat, uitstekende akoestische
isolatie eigenschappen, brandwerend, duurzaam en energiezuinig;
- De woning is voorzien van 24 zonnepanelen in eigendom (bouwjaren 2019 en 2021);
- De woning beschikt over 2 airco's (Daikin, bwj. 2023);
- De woning beschikt over een WTW-installatie oftewel balansventilatie genoemd;
- Deze woning wordt collegiaal verkocht in samenwerking met Damen makelaardij

Ligging:
De woning is rustig gelegen in de geliefde Landgraafse wijk Parkheide. Deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met op een steenworp afstand basisschool de Wegwijzer en basisschool de Speurneus. Verder liggen de belangrijkste uitvalswegen (Parkstad buitenring), de dorpskern van Waubach en openbaar vervoer in de directe omgeving.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less