Woonhuis te koop Aan De Kerk 1 Amstenrade

Gelegen tussen de historische kerk en het kasteel van Amstenrade ligt deze monumentale boerderij hoeve, een karakteristiek rijksmonument met bijzondere allure.
In 1975 is de boerderij met schuur door de eigenaar, wijlen architect Hub Beckers, in zijn geheel gerestaureerd. Zijn liefde voor het behoud van cultureel erfgoed, gecombineerd met zijn vakmanschap en ervaring met restauratie, hebben ertoe geleid dat de toenmalige bouwval getransformeerd is tot een woning met een monument waardige status.

• Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal wordt men meteen gevangen door de warme sfeer die zo typerend is voor deze woning.
De authentieke elementen in de hal zoals de zwart/grijs geruite hardstenen vloer, het typische Limburgs vakwerk en de voor deze ruimte gekozen hoogwaardige materialen dragen hier optimaal aan bij.

Vanuit de hal loopt men rechtdoor naar een ruimte met een plavuizen vloer, strak stucwerk en een troggewelven plafond. Deze ruimte is gesitueerd over de gehele diepte van het pand en heeft aan de voorzijde contact met de straat en aan de achterzijde contact met de mooie binnenplaats. De vloer van deze ruimte is recent voorzien van een pvc vloer, die eenvoudig te verwijderen is.
Middels een tweedelige zogeheten “staldeur” biedt deze deur toegang tot de binnenplaats met bijbehorende schuur. De kelderdeur bevindt zich rechts van deze deur.

Aan de hal is ook het toilet voor de begane grond gesitueerd.
De hal verschaft vervolgens aan de rechterzijde toegang tot een vertrek dat in vroeger tijden dienst deed als keuken. De imposante, in ere herstelde schouwpartij is het bewijs hiervan. Links naast deze haardpartij zijn de gerestaureerde deuren met omlijsting van de originele bedstee nog aanwezig. Achter deze deuren is kastruimte gecreëerd.
Rechts van de schouw is de doorgang naar het grootste vertrek, de living die bijna de helft van het totale begane grond oppervlakte van de woning bestrijkt. Een open haardpartij als ook de andere zijde van bedstee, zorgen ook hier voor een markante omlijsting. De 4 grote raampartijen aan de voorzijde van het pand zijn voorzien van antiek glas en geven deze leefruimte veel licht.
Ook hier geven de betegelde vloer, het strakke stucwerk, het in ere herstelde gewelfde plafond, de monumentale ramen en de dubbel openslaande tuindeuren deze leefruimte een hoogwaardige uitstraling.
De tuindeuren geven ook toegang tot de binnenplaats middels een overdekte binnenplaats en de bij het huis horende schuur. Middels een houten poort is het zogeheten goed bereikbaar via de gezamenlijke oprit met de buren (erfdienstbaarheid).

• 1e verdieping
Vanuit de hal leidt een eiken bordestrap naar de eerste verdieping.
De overloop met houten vloer en karakteristieke spanten geeft toegang tot alle ruimten en een apart toilet. Komende vanaf de trap bevindt zich rechts de masterbedroom, een ruim vertrek, dat mede begrensd wordt door de voor- en achtergevel. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar en eveneens via de overloop. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafels. Dan volgen een kleiner vertrek, een ruime kamer en als laatste een zeer ruime kamer met entresol tot aan de nok van het pand. Deze laatste bevindt zich dus ter plaatse van de kopgevel van het pand.

• 2e verdieping
De ene helft van de zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. De andere via een luik middels een losstaande trap. Beide bergzolders zijn grotendeels begaanbaar.

• Kelder
De kelder bestaat uit twee gewelfde kelderruimten met authentieke elementen en een gerestaureerde (niet functionele) bakoven.
De kelderruimten zijn middels een gang met elkaar verbonden. De laatste heeft een poortdeur die toegang geeft tot een trapopgang die uitkomt op de binnenplaats.

• Buitenruimte
De buitenruimte is bereikbaar via de eerder genoemde staldeur, de dubbele openslaande deuren, een kelderdeur en de houten poort gesitueerd ter plaatse van de kopgevel.
De bestrating, deels met authentieke kinderkopjes, straalt een tijdloze charme uit, wat de rijke historie meteen voelbaar maakt. De gevels vormen het tableau en de groenaankleding middels borders en pottery zorgen voor de finishing touche.
Het erf is deels overkapt en biedt vele mogelijkheden voor lounchefaciliteiten, een buitenkeuken, tv-scherm etc. Ook is er een kleine buitenberging, die in vroeger tijden deels dienst deed als toilet en deels een restant van een varkensstal is.

• Monumentale schuur
En dan last but not least: een ruimte met potentieel!
Een schuur met een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter.
Deze ruimte is geschikt voor ontelbare doeleinden en past perfect bij de stijl van dit object. Voor inspiratie verwijzen wij graag naar de fotoreportage.

• Vooruitziende blik
Op enig moment toen de kinderen het huis uit waren is he pand gesplitst in 2 woningen. De woning Aan de Kerk 1 was goot genoeg met de toebedeelde schuur en nummer 1a zorgde voor huurinkomsten.
In de kopgevel werd een extra ingang gemaakt. Op de begane grond werd een kleine hal gerealiseerd die toegang geeft tot een toilet, een bordes met trapopgang voor de 1e verdieping en een deur naar de leefruimte.
In deze ruimte is, zonder dat afbreuk is gedaan aan het karakter ervan, een open keuken en een inpandige berging gerealiseerd. Al deze ruimten in de voormalige grote living.

De overloop geeft nu toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van douche, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Deze woningsplitsing heeft architect Beckers dusdanig late uitvoeren zodat deze ook eenvoudig terug te draaien is. Slechts 1 doorgang op de begane grond en 1 op de eerste verdieping zijn hiervoor nodig en alle ruimten zijn inpandig weer bereikbaar. De overige aangebrachte wanden en voorzieningen kunnen gehandhaafd blijven en vormen geen enkele belemmering voor deze eenwording.

Hierdoor zijn er voor deze monumentale parel in de toekomst vele mogelijkheden die aan ieders wensen tegemoet kunnen komen. Zoals de vorige bewoners kan een gezin er riant wonen voor lange tijd. De kinderen kunnen er ook afgescheiden wonen als ze ouder zijn. De ouders kunnen er levensloopbestendig hun oude dag doorbrengen en dan ook kiezen voor een extra vorm van inkomen door verhuur zoals dat bij de vorige bewoners is gegaan.
Maar ook voor andere doelgroepen is het pand voor velerlei toepassingen en gebruik geschikt. Een bedrijf aan huis, een atelier of een ruimte voor sportfaciliteiten passen in deze ruime woonboerderij.
Twee voorbeelden van invullingen zijn uitgewerkt in artist impressies.
Een zwembad met fitness en een kantoorruimte of extra verblijfsruimte bij het woonhuis.

Om dit nu te kunnen realiseren zijn er ook onderhouds- en subsidiepotjes van de overheid beschikbaar. Met (verduurzamings-) subsidies en NRF-financiering kan hier opnieuw geschiedenis worden geschreven voor dit bijzonder unieke pand.

• Algemeen
Oppervlakte perceel: 445 m²
Inhoud woningen: 1.209 m³
Aanvaarding: per direct

• Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit: uitgebreide meterkast met smeltzekeringen en schakelautomaten
Centrale verwarming:
1. HR cv-ketel (2022) Nefit Trendline II HRC 30CW 5 (op zolder)
1A. HR cv-ketel (2010) Nefit Proline HRC 24/CW4 (op 1e verdieping)
Gasnetaansluiting: aanwezig Warm watervoorziening: via cv-ketel
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig
Keukeninrichting:
1. Keuken voorzien van elektrisch fornuis met wasemkap, oven en koelkast is gedateerd.
1A. Eenvoudige doch functionele keuken voorzien van een 4 pits gastoestel, wasemkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

• Ligging
Amstenrade (Limburgs: Awstroa of Austroa) is een kerkdorp in het zuiden van Nederlands Limburg, behorend tot de gemeente Beekdaelen.
Beekdaelen kenmerkt zich door haar karakteristieke landschap dat net als het Heuvelland uniek is. Het culturele aanbod is veelzijdig en groeit nog steeds.
Het pronkstuk van het dorp vormt het Kasteel Amstenrade met haar fantastische park, een oase van rust op loopafstand.
De oude kern van Amstenrade rondom het kasteel en de kerk is een door het Rijk beschermd dorpsgezicht dat een authentiek karakter en sfeer heeft met prachtige oude gebouwen en geplaveide straten die een nostalgisch gevoel oproepen.
In juni van dit jaar is de herinrichting van het zogeheten boterlaantje gelegen een de overzijde van de straat Aan de Kerk voltooid.
Vanuit dit pand kijkt men nu uit op een bomenlaan van exoten en daarachter een grote fruitweide. Deze bomen zullen alle jaargetijden het huis sieren en van een ander kleurenpallet voorzien met een belangrijke bijdrage aan het groene karakter.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand, zoals lokale winkels en restaurants die de buurt een levendig gevoel geven. Het openbaar vervoer is slechts 3 minuten lopen en met de auto bereik je via de buitenring de N300 de snelweg A76 binnen 5 minuten.
De nabijheid van groene parken en natuur biedt mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Goede basis- en voortgezet onderwijs liggen in de directe nabijheid.

• Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Amstenrade, sectie B, nummer 2072 ter grootte van 445 m².

• Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder