Woonhuis te koop Dienst 38 Brunssum

WELKOM BIJ DIENST 38 IN BRUNSSUM!

Ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking komen op een bijzonder prettige manier samen in deze verrassend ruime twee-onder-een-kap-woning met aanbouw, inpandig bereikbare garage/berging, vijf slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is smaakvol afgewerkt, uitstekend verzorgd en vrijwel direct te betrekken. Dankzij onder meer vloerverwarming, twee airconditioningsinstallaties, 10 zonnepanelen en energielabel A is bovendien volop aandacht besteed aan hedendaags wooncomfort en energiezuinigheid.

Via de entree bereik je de verzorgde hal met garderobe, kapstok en trappenhuis. Het moderne gastentoilet is half betegeld en uitgevoerd met een zwevend wandcloset en fonteintje.

Een fraaie stalen deur met veel glas vormt de stijlvolle entree naar de royale L-vormige leefruimte. Hier valt direct op hoeveel ruimte en natuurlijk daglicht de woning te bieden heeft. De grote raampartijen, open indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een bijzonder aangename woonsfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken in een smaakvolle taupe/grijze kleurstelling met RVS-grepen en een granieten werkblad. De keuken is rijk uitgerust met een 4-zones inductiekookplaat, RVS wandschouwafzuigkap, combimagnetron, elektrische oven, warmhoud-lade, koelkast, vaatwasmachine en wasbak. De vele kasten bieden bovendien volop praktische bergruimte.

Centraal in de woning ligt de royale eetkamer: een heerlijke plek voor lange diners met familie en vrienden. Dubbele openslaande tuindeuren verbinden deze ruimte rechtstreeks met het terras en de achtertuin en zorgen, samen met de grote raampartijen, voor veel natuurlijk daglicht en een prettige relatie tussen binnen en buiten.

Aan de linker achterzijde bevindt zich de ruime living/lounge met comfortabele zithoek, audiovisuele aansluitingen en airconditioning. De gehele begane grond is drempelloos afgewerkt met een fraaie eikenhouten plankenvloer in een warme kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. Een praktische trapkast zorgt voor aanvullende provisie- en opslagruimte.

Vanuit de woning is de garage/berging inpandig bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aan de voorzijde ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de rechter achterzijde en beschikt over een royale inloopkast. Daarnaast bevinden zich hier een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde.

De geheel betegelde badkamer is comfortabel ingericht met een ruime inloopregendouche, een vaste wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet. Ook deze woonlaag biedt extra comfort: de verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer in licht eiken design.

De vaste trap leidt naar een verrassend ruime zolderverdieping. De overloop is voorzien van airconditioning en beschikt over een vaste wastafel in een badkamermeubel. Hier bevinden zich tevens de Intergas HRE CV-combiketel uit 2017, de omvormer van de zonnepanelen en de centrale mechanische ventilatie-box. In de schuinte van de geïsoleerde dakconstructie is aanvullende bergruimte aanwezig.

Aan de voorzijde ligt een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerkplekken, hobbyruimte of logeerkamers. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning tevens over een vliering met extra opslagmogelijkheden.

Ook buiten is het uitstekend vertoeven. De brede, omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd ingericht met borders en beplanting. Het royale betegelde terras biedt gemakkelijk plaats aan een grote tuinset met acht stoelen, terwijl een separate loungehoek uitnodigt om heerlijk te ontspannen.

De woning is smaakvol afgewerkt en instapklaar! De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing/HR++, terwijl de Intergas HRE CV-combiketel uit 2017, vloerverwarming, centrale mechanische ventilatie en twee airconditioningsinstallaties bijdragen aan een hoog wooncomfort. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen maakt het geheel compleet. Niet voor niets beschikt deze woning over het aantrekkelijke energielabel A.

Het geheel is gelegen aan een rustige straat in Brunssum-West, in de buurt Emma. Een fijne woonomgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum van Treebeek en het stadshart van Hoensbroek liggen in de directe nabijheid. Ook basisscholen, buitenschoolse opvang, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een wandelpark met speelvelden voor kinderen zijn in de omgeving aanwezig.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt bovendien het uitgestrekte wandelgebied van de Brunssummerheide op korte afstand. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen, de Parkstad Ring (N300) en de autosnelweg A76 zijn onder meer Maastricht, Aken en Eindhoven, evenals het Duitse achterland, goed bereikbaar.

Een kwestie van meubels plaatsen en wonen!


INDELING:

BEGANE GROND:
Hal/entree met trappenhuis naar de eerste verdieping. Meterkast waar geplaatst een 9 groepsinstallatie / kookgroep / 2x aardlekschakelaar / digitale meters / dag-/nachtstroomaansluiting / 3 fase en separate groep voor de PV-installatie. Garderobe met kapstok. Half betegeld modern gastentoilet voorzien van een zwevend wandcloset en fonteintje. Een stalen deur met veel glas geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer.

Aan de voorzijde gelegen open keukenruimte voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken uitgevoerd in taupe/grijs met RVS-grepen met een granieten werkblad en apparatuur, te weten: 4 zones inductie-kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / combimagnetron / elektrische oven / warmhoud-lade / koelkast / wasbak / vaatwasmachine en veel kastruimte met opbergmogelijkheden.

Centraal geplaatste royale eetkamer eetkamer met dubbele opslaande tuindeuren welke toegang geven tot het terras en de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor natuurlijk daglicht.

Aan de linker achterzijde gelegen living/lounge met zithoek voorzien van audiovisuele aansluitingen en airconditioningsinstallatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een dorpel-loos gelegde eikenhouten planken vloer met een warm design voorzien van vloerverwarming.

De trapkast biedt extra provisie- en opslagruimte. Loopdeur naar de inpandig bereikbare garage/berging, waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine/-droger en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, voorzien van een groot betegeld terras welk plaats biedt aan een tuinset met 8 stoelen, borders met aanplanting en een loungehoek met zitje.

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar de zolder.

De rechtsachter gelegen hoofdslaapkamer heeft een ruime inloopkast. Naastgelegen kinderslaapkamer.

Aan de linker voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopregendouche / vaste wastafel in een badkamermeubel en tweede toilet.

De derde slaapkamer bevindt zich rechtsvoor.

De verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer in een licht eiken design.

ZOLDER:
Overloop voorzien van airco met toegang tot de slaapvertrekken, waar geplaatst een vaste wastafel in een badkamermeubel. Opstelplek voor de Intergas HRE CV-Combiketel (Bouwjaar 2017 / Eigendom) en bergruimte in de schuinte van de geïsoleerde dakconstructie. Ook bevinden zich hier de omvormer voor de zonnepanelen en de centrale mechanische ventilatie box.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met dakraam.

De vijfde slaapkamer met eveneens een groot dakraam, ligt aan de achterzijde.

VLIERING:
Een vliering met extra opslagmogelijkheden.


BIJZONDERHEDEN:
* RUIME EN STIJLVOL AFGEWERKTE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET AANBOUW
* GELEGEN IN POPULAIRE EN GELIEFDE WOONOMGEVING
* WOONKAMER MET VEEL DAGLICHT VIA GROTE RAAMPARTIJEN
* LIVING/LOUNGE MET ZITHOEK VOORZIEN VAN AUDIO-/VISUELE-AANSLUITINGEN EN AIRCO
* CENTRAAL GELEGEN ROYALE EETKAMER MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET TERRAS
* OPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR IN TAUPE/GRIJS
* TRAPKAST VOOR EXTRA OPSLAGMOGELIJJKHEDEN
* STRAK GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE
* 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING
* BADKAMER UITGERUST MET INLOOPDOUCHE, VASTE WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET
* 2 SLAAPKAMERS MET DAKRAAM OP ZOLDER
* OVERLOOP MET AIRCO, WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN STANDPLAATS VOOR DE CV-COMBIKETEL
* VLIERING MET BERGRUIMTE
* BREDE OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, ZITHOEK EN BORDERS VOORZIEN VAN AANPLANTING
* INPANDIG BEREIKBARE GARAGE/BERGING MET ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT
* VOORGELEGEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID
* HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING / HR++
* INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2017)
* CENTRALE MECHANISCHE VENTILATIE
* VLOERVERWARMING
* 2X AIRCONDITIONING
* 10 ZONNEPANELEN
* ENERGIELABEL "A"


HET PAND IS SMAAKVOL AFWERKT EN INSTAPKLAAR. WONING IS VOORZIEN VAN HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING / HR++. INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2017 EIGENDOM), VLOERVERWARMING EN CENTRALE MECHANISCHE VENTILATIE. 2X AIRCONDITIONINGSINSTALLTIE EN 10 ZONNEPANELEN. HET ENERGIELABEL IS A.

GELEGEN AAN EEN WOONWIJK AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK BRUNSSUM-WEST EN DE BUURT EMMA . HET WIJKWINKELCENTRUM VAN "TREEBEEK" EN HET STADSHART VAN HOENSBROEK LIGGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID. ALLE VOORZIENINGEN, EEN BASISSCHOOL, BUITENSCHOOLSE OPVANG, EEN VOORTGEZET ONDERWIJS, SPORTFACILITEITEN EN EEN WANDELPARK MET SPEELVELDEN VOOR DE KINDEREN IN DE OMGEVING. HET WANDELGEBIED VAN DE BRUNSSUMER HEIDE LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND.

GOEDE BEREIKBAARHEID VIA UITVALSWEGEN, DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND!


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatiekunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

+ Lees meer

- Lees minder