Woonhuis te koop Lijsterhof 32 Elsloo

In rustige en jonge woonwijk gelegen mooie 2-onder-1 kapwoning met open keuken, prachtige diepe tuin met veel privacy, 3 slaapkamers én mogelijkheid voor een vaste trappartij naar de zolderverdieping. De woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen en winkels! Energielabel C!

Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is C. De woning is v.v. dakisolatie, dubbele beglazing (deels), rolluiken. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (bj 2016, Intergas HRE CW5, huur Volta).

INDELING:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit naar garage en separate loopdeur. Hal/entree met meterkast en toiletruimte met zwevend closet met fonteintje. De royale doorzonwoonkamer met open keuken is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een loopdeur naar de prachtig, aangelegde tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer) en badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2de toilet en badmeubel met spiegel. De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte, alwaar een 4de slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gesitueerd.

Tuin:
De prachtig aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het Oosten.

Garage/berging:
Royale garage met elektrische garagepoort en tevens een separate inloopdeur. In de garage zijn tevens de witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de achtertuin.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1990 (conform BAG), perceel: 232 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 80 m² (excl. garage, meetrapport aanwezig);
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- Royale achtertuin;
- Zéér ruime garage;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot vaste trap naar zolder;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder