Woonhuis te koop Am Obersthof 29 Hillensberg

LET OP: NIEUWE PRIJS!
Instapklare, vrijstaande woning in landelijke architectuur…..en dat ook nog eens volledig onderkelderd.
Het pand wordt gekenmerkt door z’n ruim bemeten kamers, maar liefst 2 badkamers, het mooie tuincontact vanuit de woonkamer, overdekt balkon aan achterzijde én is bovendien levensloopbestendig door een badkamer met slaapkamer op de begane grond.
De afwerking is goed en degelijk, de woonoppervlakte bedraagt ca. 144 m2 met een extra oppervlakte van ca. 80 m2 in het souterrain incl. partyruimte met bar.
De Duits/Nederlandse grens (Doenrade) bevindt zich op ca. 750 m. Sittard en Brunssum liggen op zeer korte afstand.
En dan hebben we nog de natuur……Tja, prachtige wandelgebieden en uitgestrekte landerijen liggen als het ware om de hoek.
Wat wil je nog meer?

Souterrain: (volledig onderkelderd).
Feestkelder/hobbyruimte (10.88 x 4.40 m) met bar, daglichttoetreding en verwarming.
Provisieruimte (4.34 x 2.90 m).
Wasruimte (3.67 x 2.22 m) met keukenblok, opstelling witgoed en meterkast.
Stookruimte (4.23 x 3.63 m) met opstelling cv-ketel en olietanks.
Hal (4.34 x 2.47 m).
Het souterrain is volledig voorzien van tegelvloeren.

Begane grond:
Woonkamer (7.84 x 4.51/3.80 m) met tegelvloer, 3 volledig opslaande (vouw) tuindeuren met toegang naar overdekt terras.
Open keuken (4.42 x 2.70 m) met eenvoudige aanbouwopstelling v.v. oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en afzuigkap.
Slaapkamer (4.30 x 3.60 m) met 2 tuindeuren en laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer (2.98 x 2.75 m) met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Separaat toilet.
Ruime garage (6.45 x 3.26 m) met elektr. bedienbare sectionale poort en bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
Berging (3.26 x 1.78 m).
Royale terrasoverkapping (8.20 x 3.00/1.50 m) met tegelvloer en rolluiken.
Overdekte entree.

1e Verdieping:
Z-vormige hoofdslaapkamer (6.24 x 5.15/4.04 m) met extra bergruimte.
Z-vormige slaapkamer (5.05 x 4.68/4.04 m) met toegang naar het overdekt balkon.
Luxe badkamer (4.04 x 2.50 m) met badkamermeubel en 2 wastafels, vrijstaand ligbad en toilet.
Garderobekamer (2.50 x 2.22 m) toegankelijk via loftdeur.
Overdekt balkon (5.85 x 2.00 m).
Overloop.
Deze verdieping is voorzien van nagenoeg nieuwe houten planken vloeren m.u.v. badkamer.

Buiten:
Fijne tuin met terrassen, gazon, hagen en vooral veel privacy.
Overdekte loungeplaats/tuinhuis.
Onderhoudsarm aangelegde voortuin.
Eigen parkeerplaats (oprit) voor meerdere auto’s.
2e oprit met grindpad afgesloten met ijzeren sierpoort rechts naast de woning.


GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte 144 m².
• Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 80 m².
• Perceel 535 m².
• Inhoud 1042 m³.
• Bouwjaar 2002.
• Energielabel E.
• Levensloopbestendig.
• 3 Slaapkamers.
• Zeer kort op de Nederlandse grens gelegen.
• Degelijk uitstraling.
• Garage met zolder.
• Volledig geïsoleerd.
• Houten kozijnen met dubbel glas | rolluiken.
• Kleinschalige Nederlands ‘getinte’ wijk.
• Wonen met rust en privacy.
• Prachtig aan de natuur/buitengebied gelegen.
• Verkeersarm en dus ideaal voor kinderen dankzij beslotenheid van wijk (bestemmingsverkeer).
• Goed onderhouden.
• Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen.
• Vraagprijs € 499.000,- k.k.
• Koperscourtage 2,5% ex btw.

Deutscher Text:

ACHTUNG: NEUER PREIS!
???????TAG DER OFFENEN TÜR AM 19. OKTOBER VON 12:15 BIS 13:15 UHR UND AM DONNERSTAG, DEN 24. OKTOBER VON 16:00 BIS 17:00 UHR.
Der Keller ist bereit für eine Party…! Und du?
Bezugsfertiges, freistehendes Haus im ländlichen Stil…..und das auch noch komplett unterkellert.
Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Zimmer aus, ganze 2 Badezimmer, den schönen Gartenkontakt vom Wohnzimmer aus und ist zudem barrierefrei durch ein Badezimmer mit (Schlaf)Zimmer im Erdgeschoss.
Die Ausstattung ist gut und solide, die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 80 m² im Untergeschoss inklusive Partyraum mit Bar.
Die deutsch-niederländische Grenze (Doenrade) ist ca. 750 m entfernt. Sittard und Brunssum liegen in sehr kurzer Entfernung.
Und dann haben wir noch die Natur……Nun ja, wunderschöne Wandergebiete und ausgedehnte Felder liegen quasi direkt vor der Tür.
Was will man mehr?
 
Aufteilung
 
Untergeschoss: (vollständig unterkellert).
Partykeller/Hobbyraum (10,88 x 4,40 m) mit Bar, Tageslichteinfall und Heizung.
Vorratsraum (4,34 x 2,90 m).
Waschküche (3,67 x 2,22 m) mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Zählerschrank.
Heizraum (4,23 x 3,63 m) mit Heizkessel und Öltanks.
Flur (4,34 x 2,47 m).
Das Untergeschoss ist komplett mit Fliesenböden ausgestattet.
 
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (7,84 x 4,51/3,80 m) mit Fliesenboden, 3 vollständig öffnenden Gartentüren mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Offene Küche (4,42 x 2,70 m) mit einfacher Einbauküche inklusive Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzugshaube.
Schlafzimmer (4,30 x 3,60 m) mit 2 Gartentüren und Laminat Boden.
Voll gefliestes Badezimmer (2,98 x 2,75 m) mit Badewanne, Dusche, Badmöbel und WC.
Separate Toilette.
Garage (6,45 x 3,26 m) mit elektrischem Sektionaltor und über eine Bodentreppe erreichbare Dachboden.
Abstellraum (3,26 x 1,78 m).
Große Terrassenüberdachung (8,20 x 3,00/1,50 m) mit Fliesenboden und Rollläden.
Überdachter Eingang.
 
1. Obergeschoss:
Z-förmiges Hauptschlafzimmer (6,24 x 5,15/4,04 m) mit Einbauschrank.
Z-förmiges Schlafzimmer (5,05 x 4,68/4,04 m) mit Zugang zum überdachten Balkon.
Luxuriöses Badezimmer (4,04 x 2,50 m) mit Badezimmermöbeln und 2 Waschbecken, freistehender Badewanne, Toilette.
Garderobenzimmer (2,50 x 2,22 m) mit Lofttür.
Flur.
Dieses Geschoss ist mit nahezu neuen Holzböden ausgestattet, außer im Badezimmer.
 
Außenbereich:
Schöner Garten mit Terrassen, Rasen, Hecken und vor allem viel Privatsphäre.
Überdachter Loungebereich/Gartenhaus.
Pflegeleicht angelegter Vorgarten.
Parkplatz für 3 Autos.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine zusätzliche Auffahrt.
 
GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 144 m².
• Weitere Nutzfläche (Keller) ca. 80 m².
• Grundstück 535 m².
• Umbauter Raum 1042 m³.
• Baujahr 2002.
• Energieeffizienzklasse E.
• Barrierefrei.
• 3 Schlafzimmer
• Sehr nah an der niederländischen Grenze gelegen.
• Garage mit Dachboden.
• Vollständig isoliert.
• Holzfenster mit Doppelverglasung | Rolläden.
• Fußbodenheizung Erdgeschoss.
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
• Wunderschön an der Natur/im Außenbereich gelegen.
• Wenig Verkehr und daher ideal für Kinder dank der Abgeschiedenheit der Siedlung     (Anliegerverkehr).
• Gut gepflegt.
• Gute Belichtung dank vieler Fenster.
• Kaufpreis € 499.000,-.
• Käuferprovision 2,5% zzgl. MwSt.

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