Woonhuis te koop Burg. Willemsstraat 28 Hoensbroek

In woonwijk gelegen sfeervolle hoekwoning met ruime kelder en tuin!
Op zoek naar een woning met veel potentie, een fijne tuin én een praktische indeling? Dan is deze leuke eengezinswoning precies wat je zoekt! Gelegen op een perceel van 219 m² en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, biedt deze woning een solide basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

U kunt deze woning bezichtigen op de volgende kijk momenten (u hoeft zich hiervoor niet van te voren aan te melden):

Donderdag 11 december van 14:30 tot 16:00
Woensdag 17 december van 14:30 tot 16:00
Maandag 29 december van 14:30 tot 16:00

Inschrijfprocedure loopt tot 05 januari 2026 om 12.00 uur. De woning wordt aangeboden met prijsstelling bieden vanaf € 200.000,-- Biedingsproces loopt via inscannen QR code die aanwezig is bij de woning.

PS: huurders van woningcorporaties van de gemeente Heerlen die momenteel een woning of een appartement huren binnen de gemeente Heerlen krijgen tot en met 05 januari 2026 voorrang op het doen van een bod op deze woning (voorrangsregeling).


Indeling:
Kelder:
De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in drie ruime kelderruimten – ideaal voor opslag of hobbyruimte! Toegang zowel vanuit de hal als direct vanuit de tuin.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer biedt uitzicht op de tuin en staat in verbinding met de keuken, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Leuke tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – handig voor extra opbergruimte.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: ca. 219 m²
Woonoppervlak: circa 89,2 m²
Verwarming: gasgestookte cv-installatie (Nefit Proline, 2021 – eigendom)
Isolatie: Kunststof kozijnen met dubbel glas
Bouwjaar: 1959
Energielabel: G
Aanvaarding: in overleg

Kortom:
Een ruime woning met veel mogelijkheden, gelegen op een prettig perceel en voorzien van een goede basis. Perfect voor wie op zoek is naar een huis om helemaal naar eigen wens te moderniseren!


Bijzonderheden t.a.v. aankoop:
1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
- De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
- Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.

2. Anti-speculatiebeding:,-
- Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.

3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

+ Lees meer

- Lees minder