House for sale Sporenstraat 7 Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Multifunctioneel woon-winkelpand in hartje Maastricht - uniek (beleggings) object op een toplocatie!

Aan de sfeervolle Sporenstraat 7, midden in het bruisende centrum van Maastricht, bieden wij dit karakteristieke woon-winkelpand aan. Gelegen op steenworp afstand van het Vrijthof, de Markt en de exclusieve winkelstraten, combineert dit object wonen en investeren op een unieke manier.

Het pand kadastraal gesplitst en bestaat uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond (7A) en een royale bovenwoning (7B) met eigen opgang. De winkelruimte wordt in verhuurde staat opgeleverd, wat dit object uitermate geschikt maakt als directe belegging met stabiel rendement. Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract van de winkel. Een nieuwe eigenaar van het pand is daarna vrij om een eigen invulling te geven aan deze commerciële ruimte. De bovenwoning biedt diverse gebruiksmogelijkheden: eigen bewoning, verhuur, of kantoor/praktijk aan huis.

Het pand, met zijn karakteristieke architectuur, dateert uit 1934. Dit attractieve object oogt aan de straatkant bescheiden, maar eenmaal de toegangsdeur voorbij wordt je aangenaam verrast en verwelkomd: Veilig, luxe, ruim, sfeervol wonen en thuiswerken om de hoek van het Vrijthof, in een geheel verbouwd herenhuis. In 2014 en 2022 is het pand volledig en fraai verbouwd, alwaar bij de bovenwoning onder andere een nieuwe keuken met aanliggend terras, een grote dakkapel en een extra studio met bijkeuken zijn gerealiseerd. De woning beschikt bovendien over 3 slaapkamers inclusief loft, een ruime badkamer, 2 toiletten, een luxe en prachtige designkeuken, een sfeervolle living, houten trappenhuis en vloeren, een fietsenberging, 3 toegankelijke kelders en 2 open dakterrassen op het zuiden.

INDELING:

Begane Grond/Straatzijde:
Via een automatisch bedienbaar rolluik bereikt men de gezamenlijke portiek, dat toegang biedt tot zowel de winkelruimte op de begane grond als de bovenwoning. Deze indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele investering.

WINKELRUIMTE:
De winkelruimte (ca. 35 m²) beschikt over twee etalages aan de straatzijde, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en voldoende daglichttoetreding. Daardoor is deze ruimte ideaal voor detailhandel, een salon en/of kantoor aan huis, met separate ingang. In de winkelruimte is een airco-unit aanwezig en een warmtegordijn. De overdekte entree is niet meegenomen in het winkeloppervlak. In deze straat worden gemiddeld ca. 5000 passanten per dag geteld. De winkel Sporenstraat 7A heeft het energielabel A, geldig t/m 24-08-2029 (energie index 0,52El).

Vanuit de winkelruimte is via een houten trap de ruime, gewelfde voorraadkelder (ca. 45 m²) bereikbaar, welke perfect voor opslag kan dienen en/of uitbreiding van de bedrijfsruimte. Tevens is hier de pantrykeuken met elektrische boiler aanwezig, evenals een (gasten) toilet.

BOVENWONING:

Souterrain:
Vanuit het trappenhuis leidt een trap naar beneden naar 3 karakteristieke kelderruimtes (ca. 7, 12 en 18m²) , volledig gewit en betegeld.

Begane grond:
Vanuit de eigen voordeur leidt de brede gang (ca. 18m²) tot aan het trappenhuis naar de ruime fietsenberging (ca. 7m²) en rechtdoor naar de studio (ca. 17m²) met houten vloer, fraaie lichtstraat en open bijkeuken met keukenblok inclusief geïntegreerde koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een kapstok en de meterkast inclusief een Aquacell waterontharder. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, waardoor thuiswerken gescheiden kan blijven en niet ten koste gaat van het woongenot.

Eerste Verdieping:
Het woongedeelte met de woonkamer, eetkamer en keuken bevindt zich op de eerste verdieping. Deze grote, geïntegreerde ruimte is voorzien van een houten parketvloer en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 47m². De woonkamer met authentieke openhaard bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker met zicht over de gehele straat met mooie pandgevels. De erker en de tweede raampartij ernaast zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, met eronder moderne radiatoren. Verder, is de WIFI-aansluiting weggewerkt in de vloer, waarmee het gehele huis van zolder tot kelder en van voor tot achter op het terras kan worden voorzien van zeer goed internet bereik. Er is ruimte voor een grote eettafel en er is in de gehele ruimte LED spot- en wandverlichting. De moderne en op maat gemaakte designkeuken beschikt over een ruim 3x1,2m kookeiland met een BORA inductie kookplaat met geïntegreerde horizontale afzuiging naar buiten en 2x 3 stopcontacten. Het zwevend eiland is gemaakt met extra stevige ladekasten en een ruime bovenkast met automatische sluiting. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele, zoals de vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Verder is de keuken sociaal en sfeervol gemaakt door ruimte voor 2 barkrukken en multi-kleur LED-verlichting onder het blad en wandschappen. Vanuit de keuken geven 2 openslaande deuren toegang tot het terras van ca. 20m² dat ruimtelijk uitzicht biedt. Het terras is voorzien van een composieten vlonder en groot zonnescherm met sterke infrarood terrasverwarmer voor de frissere avonden. Terug richting trappenhuis is de video-intercom deurbel met op afstand te openen voordeur te vinden. Er is een toilet met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde spiegel. Rechtdoor naar achter is een ruime, betegelde badkamer (ca. 9m²) met alle luxe: een ligbad, een glazen inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een radiator, een enorme spiegel, LED-spotverlichting en met genoeg ruimte voor opbergkasten.

Tweede Verdieping:
Vervolg het prachtige, houten trappenhuis met veel raampartijen voorzien van kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Alle verdiepingen hebben over de gehele lengte geluidsdichte muren. Vanaf de overloop met houten vloer is er toegang tot het tweede dakterras (ca. 10m²), alwaar men in alle rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de straatzijde is de masterbedroom (ca. 22m²) gesitueerd, welke beschikt over een authentiek betegelde haard en erker, voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. In deze kamer is veel opbergruimte aanwezig. De overloop geeft ook toegang tot een tweede toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens is vanuit de overloop slaapkamer II (14m²) te bereiken, welke beschikt over een ingebouwde muurkast.

Derde Verdieping:
Op de bovenste verdieping is slaapkamer III (ca. 27m²) te bereiken via een vaste trap. Een heus loft met een kamerbrede dakkapel voorzien van isolerende HR++ beglazing, een volledige geïsoleerd en geïnspecteerd (en duurzaam bevonden) dak en 2 Velux dakramen, welke uitzicht geven over de daken van de omliggende panden en de torens van de Sint-Janskerk. Deze loft beschikt verder over een wastafel en Multi-kleur LED-verlichting boven de rij aan opbergkasten. Tevens is in deze kamer een kast waarin de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019) netjes is weggewerkt.

Extra Bijzonderheden:
- Riante bovenwoning met verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Het geheel verkeert in een zeer goede algehele staat van onderhoud;
- Bouwjaar 1934, volledig gerenoveerd in 2014 en 2022;
- Type woning: Herenhuis, bovenwoning als onderdeel van een correcte, kleine VvE met de onderliggende commerciële ruimte/winkel;
- Bovenwoning: Woonoppervlakte: ca. 191m², + 46m² aan inpandige bergruimte + ca. 30m² aan buitenruimte;
- Winkelruimte: Oppervlakte: ca. 35m², + 45m² aan kelderruimte;
- Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract van de winkel. Een nieuwe eigenaar van het pand is daarna vrij om een eigen invulling te geven aan deze commerciële ruimte.
- Bestemming: Centrum (o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, galerie, atelier en wonen);
- Veelzijdige indeling met een souterrain, fietsberging, studio met bijkeuken, bovenwoning met terrassen;
- Led dimmers op alle verdiepingen;
- Luxe badkamer en keuken;
- Eet- en woonkamer met openhaard en erker;
- Ruime slaapkamers en een mooi loft;
- Verwarming en warm water op basis van Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019);
- Energielabel C, geldig tot 23-8-2034;
- De winkel, Sporenstraat 7A, heeft het energielabel A, geldig tot 24-08-2029 (energie index 0,52El);
- Kozijnen met isolerende HR++ beglazing, voorkant authentiek hout en achterkant kunststof 2013;
- Kleine Vve, praktisch en zoveel mogelijk autonoom gehouden. Opstalverzekering en erfdienstbaarheid afgezekerd;

Algemene info:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

+ Read more

- Read less