Woonhuis te koop Birder Straße 75 Selfkant

Dit in 1970 gebouwde verrassend ruim vrijstaand en geheel onderkelderd woonhuis is gelegen op een rustige locatie en heeft aan de achterzijde een geheel vrij uitzicht.. De woning is voorzien van o.a. hal, woonkamer, eetkeuken, gasten WC, bijkeuken en wintertuin. Op de verdieping heeft u de beschikking over een 3-tal slaapkamers en een badkamer. Kelderverdieping met diverse ruimten en een onder het huis liggende garage. De gehele woning is voorzien van kunststoframen met dubbele beglazing en geïntegreerde rolluiken. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Ligging:

Rustige ligging, in de dorpskern van Höngen (Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met natuursteenvloer (trap naar verdieping en trap naar kelderverdieping). Woonkamer met parketvloer (visgraat), keuken met novilonvloer en volledig geïnstalleerde keukenopstelling met o.a. kunststof werkblad, afwasmachine, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Achter de keuken ligt de gasten WC met toilet en fonteintje alsmede de bijkeuken met de wasmachineaansluiting. Deze bijkeuken (tegelvloer) wordt tevens gebruikt als voorraadruimte. Achter de woonkamer ligt de wintertuin met plavuizenvloer en inpandig zonnescherm.

Verdieping:

Overloop en een 3 tal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een deur naar overdekt balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer met tegelvloer heeft een vaste wastafel, wc, en ligbad. De badkamer is functioneel maar dient gemoderniseerd te worden.

Kelderverdieping:

De kelderverdieping is te bereiken via een trap in de hal van de woning en bestaat o.a. uit voorraadkelder, verwarmingskelder ( olietank 5000 liter) met Viesmann verwarming (2003), hobbykelder en de inpandige garage.

Tuin:

Zeer ruime en volop privacy biedende tuin met o.a. een vijver, tuinhuis en diverse terrassen. Grote oprit langs de woning met ingang naar de onder het huis gelegen garage. Verder diverse stallingsmogelijkheden op eigen terrein (camper, caravan e.d.)

Wat verder nog van belang is om te weten:

– Woning is voorzien van kunststoframen met isolerende beglazing en
rolluiken;

– Verwarming (Olie) Tank 5000 liter;

– Verwarmingsinstallatie uit 2003 ( Viesmann)

– Satelliet TV met meerdere aansluitingen;

– Glasvezelaansluiting internet mogelijk;

– Aanvaarding in overleg.

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland?

Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
U woont veilig en rustig;
Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
Veel lagere wegenbelasting;
Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% verdient in NL;
Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
U krijgt meer kinderbijslag (€ 204,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet

+ Lees meer

- Lees minder