Woonhuis te koop Akenerstraat 14 Vaals

Biedingsprocedure loopt tot 19-08-2020 - momenteel zijn er geen woningafspraken mogelijk voor nieuwe kijkers.

Gelegen achter de Waalse kerk te Vaals, in de volksmond ook wel de Franse kerk genoemd en te bereiken via een steegje, ligt sinds de 17e/18e eeuw een prachtgebouw in een historische omgeving.
Dienend onder andere als pastorie bij de Waalse Kerk, werd het pand ook wel het “Halve huis” genoemd. Een naam die verklaard kan worden doordat de helft van het huis onbewoond moest blijven ten behoeve van de predikant van dienst en de andere helft bewoond werd door gezinnen die de “huur” betaalden met de opbrengsten (fruit en groente) uit de tuin.
Rust & ruimte een geweldige tuin met terras en vier bijgebouwen met tal van mogelijkheden vormen samen het in 1984 grondig gerenoveerde woonhuis. Oog voor behoud van karakter en prachtige materialen die de sfeer van de woning optimaliseren. Een oase van rust met potentie aan de rand van het centrum op slechts 200 meter van de Duitse grens en op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen.

Verkoop is in collegiale samenwerking met WijzerWonen Makelaardij.

Souterrain
Prachtige gewelf kelder te bereiken via een eeuwen oude stenen trap. Twee ruimtes waarvan 1 met een waterput. Totale oppervlakte 19m2. De hoogte bedraagt 2 meter.

Begane grond
Entree met een natuurstenenvloer toegang naar de eerste verdieping, toilet, woonkamer, eetkamer en kelder. Sfeervolle woonkamer(25m2) met een potkachel (Etna 1888) en openslaande deuren naar de tuin. Eetkamer(18,2m2) beide ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer. Gesloten keuken(10,6m2) voorzien van een inbouwkeuken(2014) met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en afwasmachine. De vloer is voorzien van Belgische plavuizen uit de 18e eeuw.
Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, berging (met wasmachine en droger), badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I(20m2) gelegen aan de achterzijde van de woning met elektrische kachel en prachtig zicht op de tuin. Slaapkamer II(17,7m2) en slaapkamer III(11,7m2). Via slaapkamer III is een vierde slaapkamer te bereiken van 6m2. Dit is de vliering van het huisje gelegen naast de woning aan het pompenhofje. Badkamer(6,5m2). Nette badkamer met zeer veel lichtinval met royale inbouwdouche(nieuw), wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Royale zolder met een lengte van 12 meter en een breedte van 4,95. De zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden tot uitbreiding. De nokhoogte bedraagt 3,15 meter. CV(Remea, 2018, eigendom) en mechanische ventilatie.

Bijgebouwen
Naast de woning voor de entree bevindt zich het pompenhofje. De naam te danken aan de pomp. Aan het pompenhofje bevindt zich het rode huisje. Dit biedt veel potentie. Denk aan een extra werkruimte of praktijk aan huis, gastenverblijf, B&B, atelier en ga zo maar door. Momenteel alleen in gebruik als bergruimte. Oppervlakte 24m2. De vliering die er boven zit is momenteel in gebruik als slaapkamer IV bij de woning en ook alleen via de woning toegankelijk gemaakt. Het dak van dit huisje is vernieuwd en geïsoleerd.

Bergingen
Bij de woning bevinden zich nog 3 bergingen van 9,7m2– 8,3m2 en 6,7m2.

Parkeermogelijkheden
De huidige bewoners huren een garage vlakbij de woning. In de straat is betaald parkeren bezoekerskaarten zijn bij de gemeente verkrijgbaar als ook een eigen parkeervergunning is via de gemeente aan te vragen.

Tuin
De woning is bereikbaar via een steegje men heeft het recht van overpad over het erf van de buren. Aan de keuken en eetkamer bevindt zich een prachtig terras waar men een oase van rust ervaart. Verder biedt de tuin veel groen en een houten tuinhuis.
Totale perceeloppervlakte bedraagt 635m2.

Bijzonderheden
Gelegen op een unieke plek verscholen achter de Akenerstraat met een heerlijke tuin.
Geheel gerestaureerd in 1984 met behoud van karakter
Oorspronkelijke bouwjaar 17e/18e eeuw
Totale perceeloppervlakte 635m2
Gebruiksoppervlakte wonen 165m2 – overig inpandig 79m2 – externe buitenruimte 55m2
Inhoud woonhuis 584m3 inhoud bijgebouwen 125m3
De woning heeft een recht van overpad
Kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en gemaakt door een vakman. Glas is allemaal enkel glas.
Het dak is niet geïsoleerd en voorzien van eternietplaten
Bouwkundige keuring aanwezig d.d. 16-07-2020
Energielabel G

* Verkoopprocedure
om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar info@laan20.nl
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

Corona-regels
in verband met de bestrijding van het Corona-virus zal start verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden:
-Alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
-Kom maximaal met 2 personen;
-Er worden maximaal 10 personen toegelaten in de woning. Anderen moeten eventueel buiten wachten. Dit om de 1,5m afstand te kunnen garanderen;
-Kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
-Er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
-De makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
-We zullen de RIVM regels hierbij handhaven en opvolgen.

+ Lees meer

- Lees minder