Woonhuis te koop Neusener Strasse 48 Würselen

Woonromantiek gecombineerd met werken op niveau…en na je werk genieten met een wijntje aan je eigen zwemvijver…

Wonen met meerdere generaties, het houden van praktijk, wonen en werken voor middelgrote ondernemers, B & B en ga zo maar door…

Deze historische, unieke carré-boerderij van het bouwjaar 1914 laat veel wensen uitkomen.

De hoofdwoning wordt vooral gekenmerkt door het behoud van vele authentieke elementen zoals de prachtige hal met terrazzovloer, de stucplafonds met ornamenten, gestucte lambrisering, paneeldeuren, de houten planken vloeren en het bijzondere trappenhuis met diverse bordessen.

Het woonhuis beschikt over drie verdiepingen en een kelder en zijn er 5 slaapkamers, twee badkamers, een garderobekamer en een heus atelier met een totale woonoppervlakte van ca. 223 m2.

Aan het begin van de jaren 2000 werden de bijgebouwen ingrijpend verbouwd tot twee kantoorverdiepingen die van buitenaf en inpandig bereikbaar zijn. De vloeroppervlakte van de kantoorvleugel bedraagt ca. 296 m2.
Ja, en dan zijn we buiten. De gezellige binnenplaats is in het voorjaar en zomer eigenlijk een open woonkamer.

De grote tuin achter de schuur is rijk begroeid met (fruit)bomen, hagen en perken. De zwemvijver zorgt in de zomer voor een welkome verkoeling.

Heb je oldtimers, een boot of een royale camper en wil je deze thuis hebben? Hier kan dat. Kijk dan een naar de achtergelegen schuur met een vloeroppervlakte van maar liefs 215 m2.

Würselen ligt aan het knooppunt/stadsregio Aken, vlak bij het Drielandenpunt België/Duitsland/Nederland.
Naburige plaatsen zijn Herzogenrath, Kerkrade, Vaals, Alsdorf, Eschweiler en Aken.


Indeling

Souterrain:
Kelder l (8.52 x 3.92 m).
Kelder ll (5.36 x 3.21 m).
Kelder lll (4.25 x 2.97 m) met opstelling cv-ketel.
Kelder lV (4.26 x 1.87 m) gang.

Begane grond:
Woonkamer en-suite (8.60 x 3.84/3.06 m) met dubbele openslaande paneeldeuren, houten planken vloeren.
Eetkamer (3.93 x 3.39 m) met houten planken vloer.
Gesloten keuken (5.38 x 3.39 m) met luxe aanbouwopstelling* (design) v.v. keramische kookplaat, combi-magnetron, oven, bordenwarmer, Steamer, vaatwasser, koffiemachine en granieten werkbladen.
Bijkeuken (3.49 x 3.39 m) met tegelvloer, keukenblok, verdiepingstrap en buitendeur naar binnenplaats.
Prachtige hal met terrazzovloer, gestucte plafond ornamenten, gestucte lambrisering en doorlopen houten traphuis met bordessen tot op 2e verdieping.
Eenvoudige badkamer (2.52 x 2.52 m) met toilet, douche, wastafel, dubbele wasbakken en opstelling witgoed.
Zeer grote schuur (23.27 x 9.22/9.18) met dubbele poort naar tuin en dubbele poort naar binnenplaats.
Halfopen overkapping op binnenplaats.
Doorgang van binnenplaats naar tuin.

1e Verdieping:
Hoofdslaapkamer (5.38 x 3.43 m) met tapijtvloer.
Luxe garderobekamer (4.07 x 3.43 m) met tapijtvloer.
2e Slaapkamer (5.42 x 3.94 m) met tapijtvloer, thans in gebruik als tweede woonkamer.
Kamer (3.44 x 3.14 m) via bijkeuken begane grond bereikbaar.
Badkamer (4.38 x 3.06 m) met vrijstaand ligbad, 2 wastafels, douche en toilet.
Atelier (9.76 x 3.81 m) met tegelvloer, verdiepingstrap naar woonhuis en verdiepingstrap naar kantoorvleugel.
Veel lichtinval door Velux venstersystemen.

2e Verdieping:
3e Slaapkamer (4.82 x 4.03 m).
4e Slaapkamer (4.12 x 3.96 m).
5e Slaapkamer (5.27 x 3.39).
Badkamer (3.13 x 2.87 m) met wastafel, douche, toilet en wandkast.
Overloop met verdiepingstrap naar atelier eerste verdieping.
Vloeren tweede verdieping zijn voorzien van laminaat en parket m.u.v. badkamer.


Kantoorvleugel begane grond en 1e verdieping:
Van zowel van buiten als inpandig bereikbaar.

Begane grond:
Grote kantoor/vergaderruimte (12.33 x 6.72) met dubbele deuren naar binnenplaats.
Kantoorruimte (6.72 x 3.76 m).
Kantoorruimte (4.87 x 4.85 m).
Berging | hal | archiefruimte.
Wenteltrap naar 1e verdieping.
Begane grond is voorzien van parketvloeren.

1e Verdieping:
Grote kantoor/vergaderruimte (18.54 x 6.72 m) met tegelvloer.
Ontmoetings-/pauzeruimte (6.73 x 3.36 m).
Berging/technische ruimte.
Verdiepingstrappen naar kantoor begane grond, atelier en binnenplaats.
De gehele kantoorvleugel beschikt over 2 cv-ketels en vloerverwarming.
Veel lichtinval door een groot aantal raampartijen.

Buiten
Grote, volledig omsloten binnenplaats met diverse mogelijkheden voor terrassen v.v. natuurstenen sierbestrating.
Onderdoorgang met dubbele houten poort naar openbare weg.
Prachtige, rijk begroeide achtertuin met perken, bomen, hagen en gazon.
Professioneel aangelegde zwemvijver met terras en vlonder.
De achtertuin biedt een vrij uitzicht over weiden en landerijen.
Afgesloten eigen parkeerplaatsen voor meerdere auto’s.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 223 m2.
• Vloeroppervlakte kantoorvleugel ca. 296 m2
• Overige inpandige ruimte( kelder) ca. 79 m2 .
• Perceel 3084 m2.
• Inhoud ca. 4936 m3 (hele object).
• Bouwjaar 1914 woonhuis | 2000 kantoorvleugel.
• Energielabel woonhuis H.
• Energielabel kantoorvleugel 58,6 kWh/(m²*a).
• Enorm aanbod externe bergruimte (ca. 205 m2).
• Prachtig in stand gehouden woonboerderij met vele authentieke elementen.
• Ideaal voor middelgrote, kantoorhoudende ondernemingen.
• Ideaal voor grotere praktijken (artsen, fysiotherapie etc.).
• B & B
• De kantoorvleugel beschikt volledig over vloerverwarming en 2 cv-ketels.
• Wonen met maximale privacy.
• Oergezellige binnenplaats.
• Royale tuin met passende beplanting, zwemvijver en vrij uitzicht.
• *De keukenopstelling wordt ter overname aangeboden tegen vergoeding.
• Vraagprijs € 1.150.000,-.
• Koperscourtage 2,00% ex btw.

+ Lees meer

- Lees minder