Woonhuis te koop Senator G. Ruttenstraat 35 Dilsen-Stokkem

Gerenoveerde gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin
Welkom in de gezellige hoekwoning met 3 slaapkamers, garage en stadstuin in centrum Stokkem! Gelijkvloers werd een gedeelte aangebouwd (vergund!), waardoor de leefruimte fijn uitgebreid werd, en een fantastisch tuincontact werd gecreëerd.
Het pittoreske stadstuintje nodigt uit voor een barbecue met familie of vrienden, een veilige speelruimte voor uw kindjes, of een comfortabele speelplek voor uw huisdier, …
In de recente aanbouw zijn aluminium ramen met dubbele beglazing, de overige ramen zijn voorzien van PVC ramen met dubbele beglazing.
De verwarming is op aardgas. Er werden eveneens 2 krachtige airco’s voor warmen of koelen geplaats, 1 boven en 1 beneden, elk met een eigen buiten unit. 18 zonnepanelen en een zonneboiler van 300 l zorgen voor een lage stroomfactuur!
Het dak werd vernieuwd, en geïsoleerd.
- Goedgekeurd stroomattest!
- Gunstig EPC attest: 208 kWh/m² - label C – geen renovatieplicht!
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
- Ontvangstruimte/zithoek/bureau: (2,40 m/6,16 m x 5,49 m/3,22 m = 24 m²) – tegels - momenteel is deze ruimte ingericht als muziek kamer – achter het glasraam ‘Stokkem’ bevindt zich de kast met de digitale stroomteller.
- Living: (3,91 m x 5,93 m =23 m²) – laminaat – gezellige living, met doorzon.
- Keuken: (3,22 m x 4,12 m = 13 m²) – tegels vernieuwde keuken, met 2 rijen boven- en onderkastjes, vaatwas, oven, microgolf, koelkast, diepvries, inductie kookplaat, dampkap.
- Eetruimte: (4,19 m x 3,84 m = 16 m²) – tegels – aansluitend geheel met de keuken – grote glaspartij, met zicht en toegang tot de tuin.
- Technische ruimte/cv ruimte: (1,53 m x 4,12 m = 6 m²) – tegels – hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen – hier bevinden zich tevens aansluitingen voor een badkamer.
- Berging/wasplaats: (5,98 m x 2,50 m = 15 m²) – tegels – aansluiting wasmachine en droogkast – deur naar de zijstraat (Belzerstraat), en een deur naar de tuin.
- Bureau/relaxruimte: (2,67 m x 3,81 m = 10 m²) - tegels – knusse chill ruimte of bureautje, met grote glaspartij met zicht op de tuin, toegang vanuit de woonkamer en eetruimte.
- Toilet: (1,13 m x 1,40 m = 1,50 m²) – tegels – hangtoilet en handwasje.
- Trappenhal: houten trap naar de verdieping – toegang tot toilet.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte : 2 m -
- Nachthall : (1,98 m/1,12 m x 3,72 m/1,21 m = 5m²) – laminaat - trappenhall, centraal tussen de ruimten.
- Badkamer: (1,71 m x 3,92 m = 7 m²) – tegels – ligbad, douche, toilet, badkamermeubel met 1 wastafel en extra werkblad.
- Slaapkamer 1: (2,75 m x 3,68 m = 10 m²) – laminaat - inbouwkast.
- Slaapkamer 2: (2,95 m x 4 m = 12 m²) – laminaat – zeer gezellige slaapkamer, in 2 niveau’s, 1 trede verschil.
- Slaapkamer 3: (3,27 m x 3,27 m = 12 m²) – laminaat.
- Dressing: (2,49 m x 2,47 m = 6 m²) – laminaat – diverse kasten en lades – toegang vanuit de nachthall, zodat het hele gezin kan gebruik maken van de dressing! – luik naar de zolder.

ZOLDER
Vloer : geïsoleerd, en bedekt met OSB platen – dak geïsoleerd – prima bergzolder – luik vanuit de dressing, vlizotrap.

KELDER (plafondhoogte : 1,73 m)
- Kelder : (3,73 m x 4,55 m = 17 m²) – houten trap – toegang vanuit de ontvangstruimte – hier bevinden zich de watermeter, de gasmeter en de pomp voor het grondwater.
-
GARAGE - BUITENBERGING
- Garage: (3,83 m x 6,11 m = 23 m²) – kantelpoort – golfplaten dak – stroom aanwezig.
- Fietsenberging: (4 m x 2,50 m = 10 m²) – aansluitend aan de garage.

TUIN – TERRAS
- Tuin en overdekt terras: sfeervol stadstuintje, aangelegd gazon – deel kiezelsteentjes – toegang vanuit de eetruimte en de berging – toegang vanaf de Senator G Ruttenstraat, en voor voetgangers eveneens toegang via de Belzerstraat.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Verberg

Algemeen
Indeling
Comfort
Wettelijke gegevens
Raming afbetaling

Niet geïndexeerd K.I.: € 803
Kadastrale benaming: 73801 Dilsen-Stokkem, 4de afd. B355/00E P000
Kadastrale Nummers: 355
Kadastrale Oppervlakte: 327 m²
EPC Certificaat Nr.: 20260925-0003962241-RES-1
EPC Index: 208,00 kWh/(m² jaar)
Energieklasse: C
EPC Geldig tot: 25/09/2036
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

+ Lees meer

- Lees minder