House for sale Grotestraat 37 Well L

Aan de Grotestraat 37 in Well staat dit karaktervolle monumentale herenhuis dat historie en elegantie uitstraalt, maar tegelijk het comfort van nu biedt. In 2009 is de woning grondig verbouwd, de elektra is vernieuwd, nieuwe Velux-dakramen zijn geplaatst, kozijnen zijn grotendeels vervangen en voorzien van dubbel glas, en het dak is geïsoleerd. Binnen tref je een sfeervol geheel met vloerverwarming, marmeren afwerkingen, sierlijk stucwerk, plafondrozetten en stijlvolle details die in meerdere ruimtes terugkomen. De woning beschikt over royale leefruimtes, eiken Versailles-vloeren en meerdere haarden. Het is een woning waarin alles in authentieke stijl is gerenoveerd, met gebruik van authentieke, historische materialen die passen bij de oorspronkelijke bouwstijl, en waarin zoveel mogelijk van het oorspronkelijke karakter bewaard is gebleven. De liefde voor historie voel je in elk detail.

Locatie
De woning ligt direct aan de Maas in Well. In Well zijn voorzieningen zoals een basisschool en voetbalclub aanwezig. Voor ontspanning en natuur zijn Nationaal Park De Maasduinen, het Reindersmeer en de Waterboulevard bij Leukermeer binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73 en A77 richting onder andere Nijmegen en Venlo snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien ben je vanuit Well zo in Duitsland.

Historie
Deze woning heeft een lange en interessante geschiedenis. Het pand werd al in 1665 vermeld en kreeg rond 1730 zijn huidige vorm. Vanaf 1728 fungeerde het als Pruisisch Tolhuis, later woonden er gemeentelijke ontvangers en in de 19e eeuw was er café De Leeuw gevestigd. Het gebouw behield door de eeuwen heen zijn karakteristieke uitstraling en markante plek in het dorpsbeeld van Well.

Bijzonderheden:
- Achtertuin direct aan de Maas
- Cv-ketel (Nefit) uit 2020
- Deels voorzien van vloerverwarming
- Fraaie vloerafwerking
- Geïsoleerd dak
- Vernieuwde elektra (2009)
- Sierlijk stucwerk en plafondrozetten in diverse ruimtes

Begane grond
Wanneer je via de statige voordeur binnenstapt word je direct omarmd door de grandeur van dit monumentale pand. De hal vormt een ware binnenkomer met een marmeren vloer met vloerverwarming, sierlijk stucwerk en een indrukwekkende plafondrozet die het karakter van de woning benadrukt. De plafondrozetten keren in meerdere kamers terug en geven het geheel een herkenbare, klassieke eenheid. Vanuit de hal heb je toegang tot de werkkamer (circa 8 m²), het toilet, de zitkamer, de eetkamer, de bijkeuken en de keuken. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje en antieke motieftegels. Via de hal kom je in de zitkamer van circa 30 m², voorzien van een eiken Versailles-parketvloer. De grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en de open haard met marmeren schouw en IJsselsteentjes vormt een sfeervol middelpunt. Ook de vensterbanken zijn afgewerkt met marmer. Authentieke elementen, waaronder de elegante pilasters, die eveneens in meerdere kamers terugkomen, brengen de historie van het huis tot leven.
Vanuit de zitkamer leiden twee dubbele paneeldeuren naar de eetkamer van circa 28 m², eveneens met een eiken Versailles-parketvloer. Deze ruimte straalt dezelfde stijlvolle sfeer uit en biedt volop ruimte voor lange diners in een karaktervolle setting.
Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de tuin en de hal. In de hal leidt een klein trapje naar beneden je naar de keuken. De keuken is voorzien van een marmeren blad en een gekapte marmeren gootsteen, evenals een inbouwvaatwasser en inbouwkoelkast. De grote ramen zorgen hier voor veel licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De karakteristieke deur met geëtst glas leidt naar het tochtportaaltje en vervolgens naar buiten. Vanuit de hal is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel met boiler (Nefit, 2020) en de vloerverwarmingsunit.

Eerste verdieping
Via het eiken trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar een authentieke plankenvloer aanwezig is. Halverwege de trap bevindt zich een opkamer van circa 11 m², uitgerust met een airco en een dakkapel, die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer. Vanuit de overloop is er toegang tot een tweede slaapkamer, een toilet, een badkamer en een tussenportaal dat leidt naar een derde slaapkamer en doucheruimte. De grootste slaapkamer, van circa 26 m², is voorzien van een balkenplafond en een op maat gemaakte inbouwkastenwand (2024). De authentieke vloeren en de houten details geven de ruimtes een warme, tijdloze uitstraling.
De badkamer van circa 13 m² is voorzien van vloerverwarming, antieke motieftegels, mechanische ventilatie, een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een stijlvolle inloopdouche. In het tussenportaal naar de derde slaapkamer zijn twee inbouwkasten aanwezig en een extra doucheruimte. Ook deze slaapkamer is ruim van afmeting (ca. 19 m²).

Tweede verdieping
De tweede verdieping is royaal (circa 63 m²) en ademt historie. Hier vind je een extra kamer, een aparte bergruimte en een riante open ruimte met originele houten balken en een imposante schouw. De balkenplafonds en de zichtbare dakconstructie benadrukken het ambachtelijke karakter van deze woning. Dankzij de vele dakramen valt er volop natuurlijk licht binnen, waardoor de authentieke houtstructuren prachtig tot hun recht komen. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, werkruimte of sportruimte.

Kelder
Er is een ruime kelder aanwezig van circa 48 m². Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als wijnkelder of voorraadruimte. De kelder is vanuit de hal op de begane grond goed bereikbaar en vormt een praktische aanvulling op de overige leefruimtes van de woning.

Tuin
De royale tuin van circa 861 m² is gesitueerd op het zuiden en ademt een serene, parkachtige sfeer. Direct aan het huis bevindt zich een verhard terras met sierlijke trapopgang en een vijver met beeldhouwwerk, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rust. Verderop in de tuin slingert een grindpad tussen het groen door, omgeven door volwassen bomen, leilindes en kleurrijke beplanting. Achterin de tuin kijk je uit over de Maas, een uniek uitzicht dat elk seizoen weer anders betovert. Deze tuin biedt volop privacy en combineert perfect de charme van een klassieke landschapstuin met de rust en ruimte van het buitenleven.

+ Read more

- Read less