Woonhuis te koop Emmastraat 4 a Wellerlooi

(GLAS)TUINBOUWLOCATIE MET PLATTELANDSWONING

In het buitengebied, ten oosten van Wellerlooi bieden wij u deze (glas)tuinbouwlocatie met inpandige woning in tuinbouwloods en tuinbouwkas op een perceel van 2.51.00 hectare aan. Het object is gelegen in een overwegend agrarisch/groen gebied met tevens enkele recreatieve functies, nabij de Duitse grens en diverse uitvalswegen richting Venlo, Venray, Boxmeer en Nijmegen.

Omschrijving

De inpandige woning/tuinbouwloods is gebouwd in 1986, metselwerk (spouw) en stalen spanten en heeft een dak bedekt met asbesthoudende golfplaten. De begane grond is van beton en de verdiepingsvloer is van hout, het dak en spouw zijn geïsoleerd, de vloer is niet geïsoleerd. De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, allen met dubbel glas. De woning beschikt over 2 badkamers en 2 slaapkamers op de begane grond en 5 slaapkamers op de 1e verdieping. Op de 1e verdieping is een airco-installatie aanwezig.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit deze betegelde hal is de halfopen keuken met L-vormige keukenopstelling bereikbaar en vanuit de keuken is de woonkamer met openslaande tuindeuren te bereiken. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De vloer van de woonkamer alsook de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer biedt toegang tot een gang waaraan de badkamers en de slaapkamer zijn gelegen. Vanuit deze slaapkamer is nog een kleinere aangrenzende slaapkamer bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer. Een badkamer (ca.1986) beschikt over een ligbad en wastafel. Aangrenzend aan deze badkamer is via een tussenportaal een halletje met trap naar de 1e verdieping, een bergruimte en de tweede badkamer bereikbaar. Deze geheel betegelde badkamer (1999) beschikt over een dubbele wastafel, zwevend toilet en inloopdouche.

Verdieping
Op de verdieping zijn een overloop en 5 slaapkamers voorzien van vloerbedekking gelegen. Alle slaapkamers beschikken over een dakraam. In het schuine gedeelte (knieschotten) van de slaapkamers zijn inbouwkasten gerealiseerd. In 1 van de slaapkamers is de cv-ketel (combiketel, aardgas gestookt ca. 2005) opgesteld.

Tuin
De tuin is grotendeels aan de voorzijde en zijkant van de woning gelegen. De woning is bereikbaar middels een brede geasfalteerde inrit en beschikt over een aantal parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Aan de zijkant van de woning is via de openslaande deuren van de woonkamer het terras te betreden.

Bijgebouwen

Loods
Gebouwd in 1986, metselwerk (spouw) en heeft een dak met asbesthoudende golfplaten. Het dak is geïsoleerd, de vloer en spouw zijn niet geïsoleerd. Voorzien van en betonvloer. Aan de voorzijde via een loopdeur en een overheaddeur bereikbaar. In de loods bevindt zich een bergruimte (voormalige koelcel). Oppervlakte ca. 130 m2.

Corridor
Gebouwd in 1986. Venlokas, stalen onderbouw op betonnen voet, tralieligger van 6,40 m, aluminiumdek en gevels. Gevels van glas, dek ook van glas, betonvloer. Inpandig kantoor/kantine met klimaatcomputer, watersilo voor beregening (staat buiten).

Ketelhuis
Gebouwd in 1986, Venlokas, stalen onderbouw op betonnen voet, aluminiumdek en gevels, tralieligger van 6,40 m, aluminium dek en gevels. Gevels deels glas en deels asbesthoudende plaatjes, dek astbesthoudende plaatjes, betonvloer, verwarmingsinstallatie is verwijderd. Tyleenslangen, folie en aspergesopstand worden zowel op het veld als in de kas verwijderd. Oppervlakte ca. 182 m2

Kas
Gebouwd in 1986 en 2007 (2e hands). Venlokas, stalen onderbouw op betonnen voet, aluminium dek en gevels, tralieligger van 6,40 meter, poothoogte ca.3 meter, vakmaat ca. 4 meter, 2 halfruits luchting. Gevels en dek van glas, betonnen werkpad, koude kas, oppervlakte ca. 9.300 m2.

Erf/perceel
Perceel is aan 2 zijden ontsloten middels een verharde openbare weg.

Grond
Volledig in gebruik voor de teelt van asperges. De pellet gestookte ketel in het ketelhuis blijft buiten de verkoop.

Voorzieningen
Elektriciteit: voldoende groepen en aardlekschakelaars, krachtstroom
Wateraansluiting: ja
Gasaansluiting: ja
Rioolaansluiting: ja
Isolatievoorzieningen inpandige woning; isolerende beglazing, dak- en spouwisolatie, Energielabel C
Kozijnen: deels hout/deels kunststof
Kabel: CAI Kabel

Bestemming
Het object is gelegen in het plangebied van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018 1e herziening gemeente Bergen (L)” en heeft hierin de enkelbestemming ‘agrarisch - glastuinbouw’ en de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' met een bouwvlak van ca. 10.000 m2 inclusief ondergrond woning.

Vergunningen

A. Grondwaterputten.
Op het object zijn 3 waterputten gelegen die gemeld zijn onder 'grondwater bedekte teelten'.

B. Melding activiteitenbesluit (1-1-2016)
- Specifieke milieuregels uit het Activiteitenbesluit voor de volgende activiteiten:
* In werking hebben van een stookinstallatie
* Telen of kweken van gewassen in een kas in (verbinding met) de grond
* Telen van gewassen in de open lucht
* Teelt van asperges in de glasopstand en op het bijbehorende vollegronds perceel.

Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van Wellerlooi, vlakbij de Duitse grens. Wellerlooi ligt in het noordelijkste deel van Limburg, ten zuidoosten van Nijmegen, ten zuiden van Goch (Duitsland) en ten noorden van Venlo. Het kerkdorp bevindt zich temidden van de bossen, heidevelden, vennen en duinen van Nationaal Park de Maasduinen. Het centrum dateert grotendeels van na 1945, de buitengebieden zoals de Droogstal en de Schaak ademen met hun historische boerderijen de sfeer van vroeger uit. In Wellerlooi ligt een basisschool en een dorpsservicepunt waar - naast een horecagelegenheid - een winkeltje, een folderpost en diverse andere voorzieningen gevestigd zijn.

Het object is eveneens op korte afstand, circa 13 kilometer, gelegen van vliegveld Weeze waardoor vele Europese bestemmingen zich binnen handbereik bevinden.

De gemeente Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en golfbaan Bleijenbeek (zowel 9 als 18 holes) biedt de omgeving nog meer interessante bezienswaardigheden, zoals landgoed Bleijenbeek en diverse rijks- en oorlogsmonumenten.

Het Nationaal Park de Maasduinen biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Maar Bergen heeft ook voldoende watersportmogelijkheden, zoals varen, vissen en wakeboarden. Bergen is met haar meren en haar ligging aan de rivier de Maas – vooral in de zomer - een populaire aanlegplaats voor watersporters.

Daarnaast zijn er vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid aan (bruine) cafés en restaurants, zijn er in de zomer diverse evenementen voor jong en oud.

+ Lees meer

- Lees minder