Woonhuis te koop Kruisbergstraat 15 A Brunssum

In luxe en comfort met zwembad, wonen in het groen!

Op zeer royaal perceel, nabij het Brunssumse stadshart, gelegen recent geheel gerenoveerde, strak afgewerkte exclusieve moderne villa.

In de bijzonder geliefde en populaire woonwijk "Kruisberg" gesitueerd, riant vrijstaand modern woonhuis met lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en sfeervolle gashaard als roomdivider. Open keuken met op maat gemaakte design keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur en achtergelegen orangerie, welke middels een schuifpui direct tuincontact biedt.

3 ruime slaapkamers, badkamer welke een "Mediterraanse sfeer" ademt, voorzien van een ligbad / inloopregendouche / dubbele wastafel in badkamermeubel en 2e toilet. Zeer royale kantoor-/praktijkruimte en separate hobbyruimte, deze kunnen prima dienst doen als 4e en 5e slaapkamer. Inpandig toegankelijke dubbele garage met elektrische sectionaal poort voor 6 auto's en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.

Fraaie, parkachtig aangelegde en zeer goed verzorgde tuin met automatische beregeningsinstallatie, terrassen, gazon, borders voorzien van aanplanting, vrijstaand tuinhuis, optimale privacy, uniek uitzicht over het Brunssumse stadscentrum en verwarmd buitenzwembad met elektrisch bedienbaar roldek.

Prima geschikt voor wonen en werken aan huis, maar ook om tot rust komen op deze bijzondere locatie met uitstekende mogelijkheden tot ontspanning en recreatie.

Alle centrumvoorzieningen in de directe nabijheid. Goede ontsluiting middels uitvalswegen en de Parkstadring/N300 richting Maastricht, Aken en Eindhoven.


INDELING:

NIVEAU 0:
Een L-vormige hal geeft toegang tot de achtergelegen provisie- en opslagruimte.

Rechtsvoor gesitueerde ruime multifunctionele hobbyruimte met dubbele vaste kastenwand. Grenzend aan de achtergelegen royale kantoorruimte. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, hebben daglicht toetreding via manshoge ramen en kunnen gebruikt worden als een vierde en vijfde slaapkamer.

Centraal gelegen is het derde toilet met zwevend wandcloset en fonteintje. De naastgelegen wasruimte biedt plaats aan de witgoedvoorzieningen als wasmachine en droger is is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aanrecht en wasbak.

In de technische ruimte is de standplaats voor de ATAG CV-Combiketel (eigendom / bouwjaar 2021), pompinstallatie en verdeler voor de vloerverwarming. Daarnaast is er voldoende opslagruimte.

Inpandig bereikbare verwarmde en geheel betegelde dubbele garage, beiden voorzien van elektrische bedienbare sectionaal poorten. De eerste beschikt over een vaste kastenwand, wateraansluiting en achtergelegen berging waar geplaatst de gehuurde Vaillant CV-Combi ketel (bouwjaar 2022 / Volta). Via een loopdeur is de tweede zeer ruime garage toegankelijk.

De aan de voorzijde gelegen oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen.

NIVEAU 1:
Voorgelegen bordestrap naar dubbele openslaande entreedeuren. Centrale ontvangsthal met toegang tot voorportaal met garderobe-nis en muurkast. Geheel betegelde ruim modern gastentoilet met zwevend wandcloset, fonteintje en inbouw closetrolhouder. De afwerking en nisjes met ornamenten geven een Mediterraanse "vibe". Centrale corridor naar de slaapvertrekken, badkamer en het trappenhuis naar niveau 0.

Middels openslaande dubbele glazen deuren is de eigentijdse woonkamer toegankelijk. Aan de voorzijde gelegen royale open living met veel lichtinval via de grote raampartijen en audio-/visuele-aansluitingen. De sfeervolle gashaard functioneert als roomdivider naar de achtergelegen eetkamer, welk grenst aan de open keuken en via een schuifpui is de orangerie toegankelijk.

De onder design ontworpen maatwerk keukenopstelling met kookeiland (Next125) is voorzien van kwalitatief zeer hoogwaardige Miele apparatuur; BORA inductiekookplaat met kookveld / elektrische oven / wasbak met Quooker (warm-/koud-/kokend water en bruiswater) / vaatwasmachine / veel opslag en bergruimte in de kasten en lades met soft close en LED-verlichting. Via het portaal in de keuken is de centrale corridor naar het trappenhuis, zijn de slaapvertrekken en de badkamer bereikbaar.

De aan de achterzijde van het pand gelegen smaakvolle orangerie biedt extra leefruimte en is eveneens voorzien van een sfeerhaard en audio-visuele aansluitingen. Een lichtstraat zorgt voor veel extra daglichttoetreding en middels een grote schuifpui is er direct tuincontact en doorgang naar het terras met houten cabana.

De begane grond is geheel voorzien van een dorpel-loos gelegde PVC-vloer in natuursteen design met vloerverwarming, welk bijdraagt aan een behaaglijk leefklimaat.

Aan de centrale corridor bevinden zich drie slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker voorzijde treft men een ruime slaapkamer, direct grenzend aan de tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer met kastenwand (ter overname) ligt aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer en rolluiken.

In de geheel in Mediterraanse sfeer afgewerkte en compleet uitgeruste "custom made" badkamer bevinden zich de sanitaire voorzieningen als een ligbad / inloopregendouche met glazen wand / designradiator / een wastafel in een badkamermeubel met dubbele wandkranen en een tweede toilet.

Geheel omsloten, royale parkachtig aangelegde en verzorgde achtertuin met optimale privacy, diverse terrassen, borders met aanplanting, een groot gazon voorzien van een automatische instelbare beregeningsinstallatie en is toegankelijk via een zij-ingang. Deze biedt een uniek uitzicht over de "sky-line" van het Brunssumse centrum. Professioneel aangelegd en onderhouden verwarmd buitenzwembad met betegeld terras rondom, warmtepomp-/filterinstallatie en elektrisch bedienbaar roldek.

Vrijstaande houten tuinberging voorzien van een overkapping met ruimte voor opslag en de technische ruimte voor de installatie van het zwembad.

BIJZONDERHEDEN:
* strak afgewerkte, moderne exclusieve vrijstaande villa
* recent geheel gerenoveerd met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid
* gesitueerd op zeer royaal perceel op centrumlocatie
* lichte living voorzien van sfeervolle gashaard als roomdivider
* eetkamer biedt toegang tot orangerie met direct tuincontact
* design maatwerk keuken met kookeiland voorzien van hoogwaardige apparatuur
* smaakvolle orangerie met gashaard biedt extra leefruimte en toegang tot het terras
* 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4e en 5e slaapkamer
* eigentijdse badkamer met ligbad / inloopregendouche / dubbele wastafel en tweede toilet
* separate kantoor-/praktijkruimte
* royale multifunctionele hobbyruimte
* wasruimte met witgoedaansluitingen en aanrechtblad voorzien van wasbak
* diverse bergingen en opslagmogelijkheden
* inpandig bereikbare dubbele garage voor 6 auto's met elektrische sectionaal poorten
* parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein
* zeer royale parkachtig aangelegde tuin met optimale privacy en uniek uitzicht
* automatische beregeningsinstallatie in gehele tuin
* verwarmd buitenzwembad met 100% privacy, ruim terras en elektrisch bedienbaar roldek
* vrijstaande houten tuinberging
* dakisolatie en 24 zonnepanelen (eigendom / bouwjaar 2023)
* rondom kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
* rolluiken op de slaapkamers
* Atag cv-combiketel (eigendom / bouwjaar 2021) voor het woon- en leefgedeelte
* Vaillant cv-combiketel (huur / bouwjaar 2022) voor de garages
* vloerverwarming in de verblijfsruimtes
* domotica- en alarmsysteem
* energielabel "B"

Deze woning kent een perfect afwerkingsniveau en voldoet hiermee helemaal aan de eisen die aan het huidige wooncomfort gesteld mogen worden.

Pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is zeer goed onderhouden. Gehele woning voorzien van dubbele beglazing HR++ in kunststof kozijnen. Dakisolatie en 24 zonnepanelen. Domotica systeem, 2 separate cv-combiketels, alarmsysteem. Zeer ruime inpandige dubbele garages. Parkachtig aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin met automatische beregeningsinstallatie, diverse terrassen,een vrijstaande tuinberging en verwarmd buitenzwembad met professionele pomp-/zandfilterinstallatie en roldek. Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het geheel is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen als het winkelcentrum, een basisschool, speelweides, een gym en het stadspark met vijver zijn op loopafstand bereikbaar. Goede ontsluiting via uitvalswegen en toegang tot de Parkstadring/N300.


AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

+ Lees meer

- Lees minder