Woonhuis te koop Troereberg 22 Landgraaf

Ideale woning, gelegen in een gewilde wijk in Waubach "Namiddagsche Driessen" (Landgraaf). Namiddagse Driessen (wijk) is gebouwd in de jaren '80. Goed onderhouden hoekwoning met twee slaapkamers, ruime bergzolder (mogelijkheid tot creëren van twee slaapkamers), moderne keuken en een verzorgde voor- en achtertuin. Rustige woonomgeving in de directe nabijheid van basisvoorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Verzorgde voortuin met trappartij naar de entree. De entree/hal met moderne meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein. De gehele begane grondvloer is voorzien van een visgraatvloer. De woonkamer (ca. 30m² ) is ruim van opzet en bezit veel licht inval. De moderne keuken (2022) met keukeninstallatie in hoekopstelling (ca. 6m²) is voorzien van de navolgende apparatuur, te noemen: inductie kookplaat; vaatwasser; combi-oven; koelkast + vriesvak; rvs afzuigkap. Vanuit de woonkamer via tuindeur toegang naar de tuin.

De tuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd en deels onderhoudsvriendelijk. De aanwezigheid van het beklinkerd terras met overkapping, een groenstrook en een buitenberging (ca. 6m²) geven de tuin een sfeervol karakter. Daarnaast is de tuin toegankelijk via een zij- ingang.

Eerste verdieping:
Overloop met trapkast biedt toegang tot o.a. twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.40m x 2.84m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.79m x 1.97m (werkkamer);
De royale badkamer (ca. 15m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderruimte (ca. 17m²) alwaar standplaats C.V.- ketel (Atag, 2023, eigendom) en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt de zolderruimte een ideale mogelijkheid voor het creëren van minimaal één, of zelfs twee slaapkamers.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1980 (conform BAG), ruim perceel: 167m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 83m² (meetrapport aanwezig);
- Hoekwoning, gelegen in een gewilde wijk;
- Kunststof kozijnen met Hr++ beglazing;
- Bergzolder met mogelijkheden;
- Energielabel C;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder