Woonhuis te koop Brigidastraat 63 & 63A Maastricht

Op een rustige en landelijke woonomgeving gelegen, bieden wij u dit half-vrijstaand gemeentelijk monument aan met een karakteristieke uitstraling. Het object bestaat uit huisnummer 63 en 63 A en is gelegen op een centrale locatie in het oude gedeelte van Itteren, op loopafstand van de Maas en het beschermd natuurlandschap.

Het object is opgesplitst in een benedenwoning op de begane grond (nummer 63) en een bovenwoning op de eerste en tweede verdieping (nummer 63 A), samen gelegen op een perceel van 287 m². Het buitengevoel is op slechts enkele minuten loopafstand te vinden aan de Maas en wandel- en natuurgebied 'Rivierpark Maasvallei'. Diverse voorzieningen in Bunde, Meerssen en Maastricht zijn goed bereikbaar met zowel auto, fiets of openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht en uitvalswegen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken) zijn eveneens goed te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Inhoud: 1446 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 244 m²
Overige inpandige ruimte: 135 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 287 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen met smeltzekeringen (meterkast gesplitst 63 & 63 A)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbele beglazing, volle muren, dak is van binnenuit geïsoleerd met glaswol

Installaties:
Centrale verwarming: nr. 63: geen cv-installatie aanwezig, verwarming middels gaskachel
nr. 63A: Nefit HR-ketel (eigendom, bouwjaar 2018)
Warm water voorziening: nr. 63: middels elektrische boiler (huur)
nr 63A: middels de cv-installatie

Indeling nummer 63:
• Begane grond:
Aan de karakteristieke voorgevel van het pand bevindt zich de entree voor huisnummer 63. De ruime entree met meterkast ligt in het midden van het pand, van waaruit de twee slaapkamers en de woonkamer te bereiken is. Bij binnenkomst vallen direct het hoge plafond en de karakteristieke stijlelementen op.
Slaapkamer I (ca. 20 m²) is gelegen aan de straatzijde en slaapkamer II (ca. 18 m²) is gelegen aan de achterzijde.
De lichte woonkamer (ca. 22 m²) is voorzien van een gashaard en biedt toegang tot de keuken. De half-open keuken (ca. 13 m²) is voorzien van een inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen. Via een klein afstapje betreedt u vervolgens de bijkeuken (ca. 9 m²) alwaar de boiler en aansluiting voor witgoedapparatuur gesitueerd zijn. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin en de betegelde badkamer, welke voorzien is van een toilet, vaste wastafel, douche en mechanische ventilatie.
De slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De entree en keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

Indeling nummer 63 A:
• Kelder:
Vanuit de entree is er toegang tot de provisiekelder (ca. 37 m²) met troggewelven.

• Begane grond:
De entree van huisnummer 63 A bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt toegang tot de kelder en de eerste verdieping.

• 1e verdieping:
Middels de authentieke trap betreedt u de ruime overloop van waaruit alle kamers te bereiken zijn. De ruimtelijke woonkamer (ca. 40 m²) is gelegen over de gehele lengte van het pand en waarbij de hoge plafonds en grote ramen voor veel daglicht zorgen. Slaapkamer I (ca. 18 m²) en slaapkamer II (ca. 14 m²) zijn beiden voorzien van vloerbedekking. De gesloten keuken (ca. 13 m²) is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen en koelkast. Aan het eind van de overloop bevinden zich de toiletruimte, badkamer en bijkeuken. De halfhoog betegelde badkamer is voorzien van een douche/zitbad en vaste wastafel in meubel. De bijkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van een witgoedaansluiting.

• 2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is momenteel in gebruik als zolderruimte, tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. Door de hoogte én de oppervlakte is deze ruimte voor zowel als slaapkamer of als multifunctionele ruimte bruikbaar.
De totale woonoppervlakte van deze verdieping betreft ca. 60 m².

• Bijgebouwen:
De garage (ca. 11 m²) is voorzien van een handmatige garagepoort en een toegangsdeur, te bereiken via de zijgevel.

• Tuin:
Achter het pand is de tuin gelegen, alwaar een stenen berging en twee houten bergingen te vinden zijn.

Ligging:
Itteren is een gezellig kerkdorp dat sinds 1970 onderdeel uitmaakt van de gemeente Maastricht. Het is een kleine gemeenschap, wat zorgt voor een dorpskarakter en betrokken inwoners.
Ook is Itteren een groen dorp met veel natuur in de directe omgeving. Primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatie zijn in de omliggende dorpen Bunde en Meerssen en in Maastricht gelegen.
Itteren is een van de twee zelfstandige dorpen binnen de gemeente Maastricht, samen met Borgharen. Het ligt tussen twee wateren: het Julianakanaal en de Maas.

Verkoopvoorwaarden en overige informatie:
- Iedere belangstellende kan zijn interesse tot aankoop kenbaar maken. Deze interesse, vertaald in een éénmalig bod, dient schriftelijk vóór 6 JUNI 2024, 12.00 uur, kenbaar gemaakt te worden bij Notariskantoor Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68 A te 6221 BK Maastricht in een gesloten envelop persoonlijk of aangetekend) ter attentie van het College van Burgemeester en Wethouders met vermelding van “bod Brigidastraat 63 & 63 A Maastricht”.

- Dit eenmalig bod, lees de ultieme bieding, dient inclusief eventuele ontbindende voorwaarden zoals voorbehoud financiering (hoogte financiering en datum ontbindende voorwaarde moeten worden aangegeven) of andere voorwaarden te zijn. Bij het uitbrengen van het bod dient het bijgaande biedingsformulier en Bibob quickscan formulier te worden gebruiken, ingevuld en ondertekend. Indien het bod niet voor de gestelde deadline, niet compleet of onduidelijk is, kan de bieding door de notaris als niet ontvankelijk worden verklaard;

- Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Maastricht 2013 van toepassing;

- Opkoopbescherming: De beleidsafdeling Wonen geeft aan dat de raad in het kader van de huisvestingsverordening heeft besloten de grens voor de opkoopbescherming in 2024 vast te stellen op € 365.000,-. Indien de WOZ-waarde van Brigidastraat 63 en 63A op datum transport (deze datum is leidend) beneden deze grens is gelegen dan is de opkoopbescherming van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij u naar https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen

- WOZ waarde Brigidastraat 63 peildatum 01-01-2023 € 160.000,-
- WOZ waarde Brigidastraat 63 A peildatum 01-01-2023 € 206.000,-

- Zelfbewoningsplicht: De gemeente Maastricht kent beleidsmatig (op grond van hoofdstuk 4 van de Algemene Verkoopvoorwaarden) op dit moment enkel een zelfbewoningplicht, indien de gemeente zelf bouwgrond ten behoeve van te realiseren woningen verkoopt (in artikel 4.7). De verkoop van Brigidastraat 63 en 63 A betreft geen nieuwbouw op nieuw uitgegeven grond van de gemeente. Hoofdstuk 4 van de Algemene verkoopvoorwaarden is dus niet van toepassing.

- Beleidslijn voor de toepassing van de wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur gemeente Maastricht (BIBOB) van toepassing, zie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR601339/1

- Het pand wordt in de huidige staat, "as is where is", ontruimd en vrij van huur en gebruik opgeleverd uiterlijk 3 maanden na onherroepelijk worden van de koopovereenkomst;

- Het pand betreft een gemeentelijk monument;

- Bij gunning zullen de gemaakte afspraken worden vast gelegd in een NVM model-koopovereenkomst;

- Vrije notaris keuze voor koper;

- Koper zal na het onherroepelijk worden van de voorlopige koopovereenkomst, een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10 % van de koopsom dienen te overleggen bij de notaris van zijn keuze;

- De ontvankelijke biedingen zullen op het kantoor van de notaris te Maastricht, in het bijzijn van de notaris, contactpersoon van de gemeente Maastricht, verkopend makelaar en de geïnteresseerde bieders worden geopend op 6 JUNI 2024 om 12.00 uur;

- De gemeente zal gunnen aan de bieder met de hoogste prijs. Mochten er 2 (of meer) gelijke geldelijke biedingen binnen komen dan zal er geloot worden. Indien er gelijke geldelijke biedingen zijn waarbij de ene bieder een onvoorwaardelijk bod neerlegt en de andere bieder onder voorwaarden, zal de gemeente gunnen aan de bieder met de hoogste prijs zonder ontbindende voorwaarden.

- Het college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Maastricht houdt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan. Het gehele verkoopproces vindt aldus plaats onder voorbehoud gunning college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Maastricht.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Aan de in Move verstrekte documenten kunnen geen rechten verbonden worden.

+ Lees meer

- Lees minder