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Woonhuis te koop Epenerbaan 4 Vaals

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Omschrijving

GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK HELAAS
Om op onze wachtlijst te komen stuurt u een mail naar info@laan20.nl

Vakwerk & karakter & uitzicht = een Parel in het heuvellandschap
(Deutsche Beschreibung nach der niederländischen Beschreibung!)

Gelegen aan de Epenerbaan aan de rand van het Vijlenerbos ligt deze ruime vakwerkwoning.
Deze halfvrijstaande woning is in 1980 geheel opnieuw opgebouwd met behoud van het vakwerkgeraamte.
Een monumentaal pand met veel charme en ruimte gelegen op een perceel van 420m2.


Indeling

Souterrain
Doge gewelfkelder van 12m2. De kelder is via een authentiek luik in de entree bereikbaar.

Begane grond
Entree met toegang naar de woonkamer , badkamer op de begane grond en de meterkast.
Eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.

Sfeervolle woonkamer(34m2) met openhaard en kolenkachel gesitueerd in het midden van de woonkamer.
Open trap naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een plavuizen kloostervloer.
Halfopen keuken(10,3m2) voorzien van een gedateerde keuken. Toegang naar patio en de bijkeuken.
Bijkeuken(9m2) met vliering voorzien van CV(Huur ,volta, 2014) Wasmachine aansluiting en toegang naar de garage.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de badkamer.
Vaste trap naar de royale zolder.
Slaapkamer I(14,4m2) en slaapkamer II(12,4m2) beide voorzien van houten vloerplanken.
Eenvoudige badkamer(6m2) met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Prachtige kamer met vergezichten over het Limburgse landschap. De zolder biedt een oppervlakte van 30m2. Nokhoogte bedraagt 4,10.


Garage
Inpandige garage met vliering. Vanuit de garage is de tuin te bereiken. Voor de garage bevindt zich een oprit.

Tuin
Ruime achtertuin met beplanting en terrassen. Tuinhuis voor bergmogelijkheden van tuingereedschap.
Aan de zijkant is er nog een patiohof die via de keuken is te bereiken. Parkeermogelijkheden zijn er aan de straatzijde.

Relevante cijfers en informatie

Gebruiksoppervlakte wonen 135m2
Overig inpandig 35m2
Inhoud woning 495m2
Perceeloppervlakte 420m2
De woning is een Rijksmonument
Bouwjaar is rond 1800. De woning is in 1980 herbouwd
Goede staat van onderhoud , keuken en sanitair zijn gedateerd
Gelegen aan de Epenerbaan in Vaals
Energielabel G
De woning is geheel voorzien van houtenkozijnen met enkel glas
CV (Huur, Volta, € 38,14 per maand, contractvrij)
Aanvaarding per direct

Fachwerk, Charakter und Blick, eine Perle im Hügelland.

Dieses geräumige Fachwerkhaus befindet sich an der Epenerbaan am Rande des Vijlenerbos.
Diese Doppelhaushälfte ist in 1980 complett neu aufgebaut, wobei das Fachwerkzimmerwerk in Stand geblieben ist.
Ein reizvolles Denkmal, das Ihnen viel Platz bietet auf einer Parzelle von 420 m2.

!!! Falls Sie in diesem Fachwerkhaus interessiert sind, senden Sie bitte eine E-Mail an info@laan20.nl und wir treten mit Ihnen in Kontakt um eine Besichtigung ein zu planen. !!!

Eigenschaften:

Keller:
Trockener Gewölbenkeller ( 12m2), erreichbar durch ein authentisches Fensterladen im Eingangsbereich.

Erdgeschoss:
Eingang mit Zugang zum Wohnzimmer, zum Badezimmer im Erdgeschoss und zum Zählerschrank.
Ein einfaches Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.

Ein gemütliches Wohnzimmer ( 34m2 ) mit einem Kamin und einem Kohlenofen, mitten im Wohnzimmer.
Eine offene Treppe zum ersten Obergeschoss.
Das ganze Erdgeschoss ist ausgestattet mit Klosterkacheln.
Eine halboffene Küche ( 10,3m2), mit einer aus der Mode gekommenen Küche.
Zutritt zur charmanten Terrasse und zur Spülküche.
Spülküche mit einem Loft, wo sich ein Boiler befindet ( zur Miete, Volta, 2014 ). Waschmaschinenanschluss und Zutritt zur Garage.
Die angebaute Garage ist von der Spülküche aus erreichbar.

Erstes Obergeschoss
Hausflur mit Zutritt zu 2 Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Feste Treppe zum geräumigen Speicher.
Schlafzimmer 1 ( 14,4 m2 ) en Schlafzimmer 2 ( 12,4 m2 ), beide ausgestattet mit Bodenplatten aus Holz.
Ein einfaches Badezimmer ( 6 m2 ) mit einer Badewanne, doppeltem Waschbecken und einer Toilette.

Zweites Obergeschoss:
Ein wunderbarer Raum ( 30 m2 ) mit weitem Blick auf der schönen Limburger Landschaft.
Der Dachfirst is 4,10 m hoch.

Garage
Eine angebaute Garage mit einem Loft. Der Garten ist von der Garage aus erreichbar, vor der Garage befindet sich eine Auffahrt.

Garten:
Geräumiger Hintergarten mit Pflanzung und Terrassen. Pavillon mit Raum für Gartenutensilien.
An der Seite befindet sich noch eine Terrasse, die durch die Küche erreichbar ist.
An der Strassenseite befinden sich Parkplätze.

Wichtige Zahlen und Informationen:

Wohnfläche: 135 m2
Andere Räume: 35 m2
Inhalt der Wohnung: 495m2
Parzelle: 420m2
Das Fachwerkhaus ist ein Denkmal.
Baujahr: rund 1800
Neubau: 1980
Gut erhalten, Küche und Bäder aus der Mode gekommen.
An der Epenerbaan in Vaals gelegen.
Energielabel G.
Die Wohnung ist überall ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz, mit Einzelglas.
Boiler ( zur Miete, Volta, €38,14 pro Monat, kein Vertrag )
Direkte Annahme.
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Bouw: {{ product.build_year }}
Bouw: {{ product.build_period.start }} - {{ product.build_period.end }}
Woonhuis , Eengezinswoning
{{ product.rooms }} Kamers
{{ product.bedrooms }} Slaapkamers
Woonruimte: {{ product.living_space }} m²
Perceel: {{ product.plot_surface }} m²
Energielabel:    {{ product.energy_class }}
Energie index: {{ product.energy_index }}

Kenmerken

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