Woonhuis te koop Valderensweg 35 Doenrade

Aan de rand van Doenrade ligt dit prachtige, levensloopbestendig woonhuis, uitstekend geschikt voor dubbele bewoning op een perceel van 420 m2. De totale vloeroppervlakte is 213 m2 en is gemakkelijk te scheiden in 2 wooneenheden, waarbij ieder een eigen ingang heeft.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een D-label (geldig tot 15-12-2032), waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, airco's en seperaat te bedienen rolluiken.

INDELING:
Begane grond:
De royale hal/entree met opgang naar eerste verdieping biedt toegang tot het toilet, voorkamer en keuken. De voormalige woonkamer (5.81 x 3.95m) v.v. tegelvloer is nu opgedeeld in 2 kamers, welke gebruikt kunnen worden als slaapkamers. De geheel betegelde badkamer (3.86 x 1.95m) met inloopdouche, groot badmeubel met spiegel en 2de toilet is gescheiden tussen de kamers met glazen schuifdeuren. De hoofdslaapkamer (4.89 x 3.89m) op de begane grond is ruim te noemen. De keuken (4.02 x 3.07m) is v.v. een hoekopstelling met groot gaskomfoor en spoelgedeelte. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met inbouwkasten en witgoedaansluitingen. De 2de entree bevindt zich achter de bijkeuken. De living van ca. 46 m2 is bijzonder licht door de grote raampartij aan de achterzijde met harmonicadeuren naar het volledig onderhoudsvrije terras. De (bij)keuken met separaat toilet (6.92 x 2.76m) is zowel bereikbaar via de woonkamer als de garage aan de achterzijde van het perceel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de eenvoudige badkamer.
- Slaapkamer 1: 4.10 x 3.89m v.v. airco en laminaatvloer. Deze slaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras, met prachtig uitzicht over de velden;
- Slaapkamer 2: 4.10 x 3.10m v.v. airco en laminaatvloer;
- Slaapkamer 3: 3.91 x 2.37m v.v. laminaatvloer;
- Slaapkamer 4: 3.09 x 2.37m v.v. laminaatvloer.
De eenvoudige geheel betegelde badkamer is v.v. een douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare geïsoleerde zolderruimte, met de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Nefit Topline HRC CW6, eigendom, bj. 2010).

Tuin:
De gehele achtertuin is onderhoudsvrij en heeft vrij uitzicht naar de landerijen!

Garage:
De garage (5.48 x 2.92m) aan de achterzijde van het perceel is v.v. een elektrische sectionaalpoort.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder